VERRÜCKT SCHÖNE, NOBLE, VIERIMMER-ALTBAUWOHNUNG

SCHÖNE VIERZIMMERWOHNUNG
MIT GROSSEM, RÄPRESENTATIVEN SALON
IM 4. LIFTSTOCK EINES GEPFLEGTEN ALTBAUS,
BEI DER ALSEBACHSTRASSE, ECKE LIECHTENSTENSTRASSE

Ein Videolink ist eingebettet.
(allerdings habe ich das WC samt Diele "übersehen".)

Objekt und Ausstattung
Die Wohnung  ist im 4 Liftstock eines schönen Altbaus situiert.

Aus dem zentralen Vorzimmer öffnen sich die Küche und die zwei Dielen,
hierdurch sind, ausser einem kleineren Zimmer, alle Räume zentral erschlossen.

Der besonders schöne, große Salon ist das Highlight der Wohnung.
Flügeltüren, Fischgrätparkett und eine schöne Zimmerflucht sind weitere räpresentative Besonderheiten.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet.
Das Bad hat Badewanne, Waschbecken und WaMA-Anschluss.

Die Beheizung erfolgt mittels einer moderner Gasetagenheizung.

Raumaufteilung
• Vorzimmer
• Küche mit voll ausgestetteter Einbauküche
• Diele
• WC
• Diele
• Zimmer
• Salon 
• Zimmer
• kleineres Zimmer
• Bad mit Badewanne und Dusche

Miete
10 Jahre befristet
Gesamtmiete: rd. € 2.300 inkl. BK und USt
Kaution: 3 BMM

Für die Anmietung ist ein Bonitätsnachweis beizubringen.
(3 Gehaltsbestätigungen mit min. € 5.000 Nettoeinkunft,
oder eine Bürgschaft mit besonders hoher Bonität)

Lage und Umfeld
Das gepflegte Wohnhaus ist durch zahlreiche Straßenbahn und Buslinien,
sowie durch die Nähe zum Franz Josef Bahnhof
oprimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte,
Cafes und Restaurants in der Alsebachstraße,
Nussdorferstraße und Liechteinsteinstraße 
ist perfekt gegeben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap