"Investment u. Renditeobjekt" - Modernes Einfamilienhaus mit großem Pool

Diese Liegenschaft wird mit einem auf 10 Jahre befristeten und grundbücherlich gesicherten Mietvertrag verkauft.
Die Käufer erhalten einen monatlichen Pauschalmietzins von 1.750,- Euro inkl. Betriebskosten, exkl. Strom.
Die Liegenschaft kann somit in aller Voraussicht erst in 10 Jahren vom Käufer bezogen werden.

Dieses 2022 fertig gestellte Einfamilienhaus mit seiner ca.158 m² Wohnnutzfläche, besticht mit seiner modernen, lichtdurchfluteten offenen Bauweise.

Das Fertigteilhaus der Firma Marles in Holzriegelbauweise mit Passivhaus Außenwandstärke 40cm, mit seinen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenstern, Insektenschutz und elektrischen Außen Jalousien wurde nach dem neusten Stand der Technik errichtet.

Vom Erdgeschoß aus erreicht man die insgesamt ca. 28 m² große Terrasse mit Sitzgelegenheit. Davon überdacht sind ca. 11 m² mit VSG-Glas in Aluausführung. Weiters vom Erdgeschoß aus begehbar ist die angebaute ca. 20 m² große Garage samt ca. 26 m² Werkstatt und Technikraum für die Vaillant Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Kühlung.

Das EG mit ca. 86m² Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:

• zentral begehbarer Vorraum
• Gäste WC
• vorbereiteter Liftschacht für Personenlift
• Abstellraum
• offene DAN-Wohnküche mit Kochinsel, Induktionsherd und weiteren hochwertigen Elektrogeräten
• Büro mit schnellem Glasfaserinternet
• Wohnzimmer mit Ausgang in eine kleine Lounge mit begehbarer Dusche und Infrarotheizung 
• Ausgang in den Garten bzw. zum Swimmingpool

Das DG mit ca. 72 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

• Aufgang über die Buchenholztreppe 
• zentral begehbarer Vorraum mit kleinem Sofa - Leseecke
• Schlafzimmer mit Wasserbecken, welches derzeit als Wirtschaftsraum genützt wird
• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC
• Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, eigenem Badezimmer (Regendusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC) und Ausgang auf den ca. 9 m² Balkon.

Das 1.086 m² große Grundstück ist mit einem verzinkten Doppelstabmattenzaun, sowie einer Naturhecke eingezäunt. Seitlich des Grundstücks wurden Bodendecker gepflanzt, welche mit einer Bewässerungsanlage versehen wurden.

Als Highlight kann die tolle Gartengestaltung mit einem Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Poolüberdachung aus Polycarbonat 4mm in Alu Ausführung mit Schienensystem gesehen werden.
Im eigenen Pooltechnikhaus der Firma Biohort ist die gesamte Technik des Pools als auch die Technik der Regenwasserzisterne untergebracht.

Der Gartenbereich ist weiters mit einem kleinen Biotop, 2 Hochbeeten und div. Sträuchern versehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.