Provisionsfrei
Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Traumhafte Altbauwohnung mit hohen Decken und historischem Charme!

1.101 €

86 m²3 ZimmerBalkon

Etage-

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Markus Kober-Klammler

8010 Graz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.101,45 €

Preis pro m²8,01 €

Gesamtbelastung Netto1.001,32 €

USt. Gesamtbelastung100,13 €

Miete720,72 €

USt. Miete72,07 €

Betriebskosten280,6 €

USt. Betriebskosten28,06 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

unbefristet

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Satteldach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 86,06 m²

Nutzfläche 90 m²

1 Balkon

südseitig

3 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Öl, Alternativ

Heizwärmebedarf (HWB)

204,25 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,49

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

Historischer Altbau: Diese wunderschöne Altbauwohnung besticht durch ihre hohen Decken und den original erhaltenen Stuck.
Elegante Doppelflügeltüren: Die großzügigen Räume sind durch beeindruckende Doppelflügeltüren miteinander verbunden, die den Charme vergangener Zeiten versprühen.
Möblierte Küche: Die moderne und stilvoll eingerichtete Küche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Sie ist komplett möbliert und sofort einsatzbereit.
Badezimmer mit Wanne: Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Stunden.
Wählbare Heizungsart: Sie haben die Wahl zwischen einer klassischen Öl-Heizung oder modernen Infrarotpaneelen, die ein angenehmes Raumklima schaffen.

Weitere Details:

Lage: Unmittelbar nähe zur Uni
Wohnfläche: ca. 86,06 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Stockwerk: Etage 2
Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Mietpreis: Miete: € 792,80 plus BK: € 308,66 Gesamtmiete Inkl. BK und Ust: € 1101,46
Verfügbarkeit: ab sofort

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber von Altbauwohnungen und bietet neben ihrem einzigartigen Charakter auch modernen Komfort. Die Kombination aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht sie zu einem idealen Zuhause.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap