Exquisites Geschäftslokal / Büro im Herzen von Krems an der Donau, in einem Umfeld für langfristige Perspektiven

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot im Herzen von Krems an der Donau präsentieren zu können.

Dieses großzügige Geschäftslokal oder Büro besticht durch eine exzellente und prominente Lage sowie eine erstklassige Infrastruktur.

Mit seiner beeindruckenden Architektur und der hervorragenden Erreichbarkeit ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Unternehmen, die nach einer repräsentativen Präsenz suchen.

Lage: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Krems an der Donau. Dank seiner zentralen Lage genießt es eine hohe Sichtbarkeit und eine starke Präsenz in der Geschäftswelt. In unmittelbarer Nähe finden Sie renommierte Unternehmen, Restaurants, Cafés und eine Vielzahl von Dienstleistungsanbietern. Die Umgebung ist lebendig und bietet ein pulsierendes Geschäftsumfeld, das von einer starken Kundenfrequenz profitiert.

Infrastruktur: Das Geschäftslokal/Büro verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, die Ihren geschäftlichen Anforderungen gerecht wird. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 220 Quadratmetern bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Räumlichkeiten sind hell, geräumig und verfügen über eine moderne Ausstattung. Durch die flexiblen Raumaufteilungen kann das Objekt optimal an Ihre Geschäftsbedürfnisse angepasst werden.

Erreichbarkeit: Die ausgezeichnete Erreichbarkeit ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Lage im Herzen von Krems an der Donau ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Bushaltestellen und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch mit dem Auto ist das Objekt hervorragend erreichbar, da es sich in der Nähe wichtiger Verkehrsadern befindet. Zahlreiche Parkplätze im öffentlichen Raum vor dem Haus verfügbar.

Highlights:

• Exzellente und prominente Lage im Herzen von Krems an der Donau
• Großzügiges Geschäftslokal/Büro mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Helle und moderne Räumlichkeiten mit erstklassiger Ausstattung
• Starke Kundenfrequenz und lebendiges Geschäftsumfeld
• Hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto

Dieses einzigartige Immobilienangebot bietet Ihnen die perfekte Plattform, um Ihr Unternehmen in Krems an der Donau zu etablieren oder weiter auszubauen.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser erstklassigen Immobilie selbst zu erleben.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ziele behilflich zu sein.

Bitte beachten Sie, dass der Exposé-Text lediglich als Vorlage dient und je nach spezifischen Anforderungen und Merkmalen der Immobilie angepasst werden sollte.

Gesamtmiete: € 2.375,82 inkl. BK, HK und USt.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

EG: ca. 110 m² - Geschäftsfläche- Lokal, WC, Hintereingang

UG: ca. 110 m² - Kellerlager mit Serveranschluss

Beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung

Ausstattung: Hochwertig; offenes Portal; eigenständige Außenwerbetafel; Klimaanlage

Kaution: drei Bruttomonatsmieten

Provision: Drei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher Umsatzsteuer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap