Premiumlage St. Peter !....vollunterkellerte, multifunktionelle Villa in bester Sackgassenlage !!

Eine wahrlich seltene Gelegenheit !



Happy Home Immobilien freut sich Ihnen an dieser Stelle eine ganz außergewöhnliche Immobilie in  einer der wohl gefragtesten Grazer Wohngegenden anbieten zu können.

Abgesehen davon, daß die Verfügbarkeit in solchen Lagen Immobilien eine echte Rarität darstellen, bietet diese Immobilie abgesehen vom über 150m² großen Keller und der knapp 44m² großen Einliegerwohnung viele weitere tolle Highlights und Eckdaten.

Das im Jahr 1993 fertiggestellte Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise ( 38er Ziegel) im toskanischen Stil auf einem 1.300m² großen südwestseitig ausgerichteten Grundstück in einer absolut ruhigen Sackgassenlage in St. Peter  errichtet.



Highlights bzw. Eckdaten :



Untergeschoß :  ( 151 m² ) 



• von innen und auch von außen begehbar

• 7 verschiedene Räumlichkeiten

• Technikraum für Ölheizung und Solaranlage

• ein Zimmer mit eigenem Badezimmer

Diese Etage ist aufgrund der Größe und der Anzahl der Räumlichkeiten sowie dem Badezimmer für eine Vielzahl von Möglichkeiten nutzbar..



Hinweis : Das Untergeschoß inklusive aller Leitungen wurde soeben komplett saniert. Aus diesem Grund und der daraus resultierenden Arbeiten auch im Außenbereich der Villa wurden keine Aufnahmen vom Grundstück eingestellt.



Erdgeschoß : ( 141 m² )



• Entree mit Abstellraum und Toilette sowie Blick auf die ca. 7 Meter hohe Galerie und Zugang      zur Einliegerwohnung

• 44m² große Einliegerwohnung mit eigenem, EBENERDIGEN, Zugang und schöner vorgelagerten Terrasse

• wunderschöne Ligne Roset Küche für alle Kulinarikfans

• offener 57m² großer, gediegener  Wohn/Esssalon mit traumhaften Kachelofen sowie Zugang zur Terrasse sowohl vom Ess,-wie auch vom Wohnbereich



Obergeschoß : ( 138 m² )



• traumhafte Galerie mit spektakulärer Raumhöhe und Wohngefühl und tollem Galeriebereich     beispielsweise nutzbar als Leseecke oder als zusätzlichen Raum adaptierbar

• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer ( je 17m² ) mit Zugang zu einem schönen, westseitigen       Balkon

• stylisches Tageslichtbad mit Dusche

• ein Herrenzimmer mit ca. 26m²

• Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank sowie en suite einem getrenntem               Tageslichtbad ( mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne ) und getrennter Toilette.



Außenbereich :



• Terrasse vor dem Wohn sowie Essbereich

• Terrasse vor der Einliegerwohnung

• Doppelcarport

• Garage für 3 Pkw inklusive "Grube" für Autobastler oder Heimwerker

• Garage im gleichen Stil wie das Haupthaus mit elektrischem Tor



Weitere Infos :

• Ziegelmassivbauweise mit 38er Ziegel

• Solaranlage für Warmwasser

• Alarmanlage

• Zentralstaubsaugeranlage

• Wasserentkalkungsanlage

• Raumhöhen  zwischen 2,60 bis 6 Meter



Besonders erwähnenswert ist aber die knapp 44m² Einliegerwohnung, die durch den eigenen ebenerdigen Zugang von außen aber auch vom Entree des Haupthauses aus, der Immobilie eine multifunktionelle Nutzung garantiert. 

Somit kann diese sowohl für berufliche Zwecke wie Büro, Ordination oder Praxis als auch für Kinder, Au Pair Mädchen oder vielleicht auch Pflegepersonal optimal genutzt werden und stellt somit einen echten Mehrwert dar.



Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von € 580,-/mtl. verstehen sich selbstverständlich inklusive Heizung,  Versicherungen und allen weiteren Abgaben !!



Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind und diese Beschreibung Ihre Neugierde geweckt haben, würden wir uns über eine schriftliche Kontaktaufnahme Ihrerseits sehr freuen.



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  EINFACH PERSÖNLICHER  !!