"3 Zimmer - Neubauhit!"

"Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon!"

Es wird diese helle 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubauhaus zur Vermietung angeboten. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage in einer Nebenfahrbahn, nur wenige Minuten von der Währinger Straße entfernt.

Wohnung:
Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Neubaus und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 3 Zimmern. Alle Räume sind getrennt begehbar, was für eine optimale Raumnutzung sorgt. Die gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt und ist somit bezugsfertig.

Raumaufteilung:
Ess- und Wohnzimmer: Das helle Ess- und Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem ruhigen Balkon, der in einen großen, grünen Hof geht. Hier können Sie die Ruhe genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Drei getrennt begehbare Zimmer: Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer eignen und ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten.

Großes Badezimmer: Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Heller Vorraum: Der einladende Vorraum bietet eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.

Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.
WC mit Handwaschbecken und Lüftung

Besondere Merkmale:
Neubau mit Lift: Modernes Wohngebäude mit allen Annehmlichkeiten eines Neubaus, inklusive Lift für bequemen Zugang.
Ruhiger Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon, der in einen großen, grünen Hof führt.
Frisch ausgemalt: Die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt und ist bereit für Ihren Einzug.
Gegensprechanlage: Für Ihre Sicherheit und Komfort ist eine Gegensprechanlage installiert.
Optimale Lage: Ruhige Nebenfahrbahn, nur wenige Minuten zur Währinger Straße und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

1 KFZ-Abstellplatz ist dabei
1 Kellerabteil bietet ebenfalls Stauraum
Parkettboden
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, wird vorerst für 4 Jahre vermietet und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Betriebskosten: 382,73 €
Miete: 1400 €
Gesamtmiete: 1782,73 €
Es wird keine Mwst. ausgewiesen, da die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung kommt.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1400
Betriebskosten € 382,73
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1782,73

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Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C