EXKLUSIVES GRUNDSTÜCK IN TOP LAGE VON LINZ MIT EINFAMILIENHAUS!

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz – dem Keferfeld. Diese exklusive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Stadt.

Das Keferfeld ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Hebenstreitstraße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die ideal für Familien ist. Hier genießen Sie die Vorzüge eines Wohnviertels, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten geprägt ist.

Umgebung und Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um die Hebenstreitstraße lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

•Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte (Billa, Spar) und das Einkaufszentrum Muldenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar.

•Bildungseinrichtungen: Schulen wie die Volksschule Keferfeld und das Georg von Peuerbach Gymnasium befinden sich in der Nähe. Auch mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

•Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle "Keferfeld" sowie mehrere Buslinien gegeben. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Linz.

•Freizeit und Erholung: Für Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Wasserwald vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.

•Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und die Krankenhäuser sind schnell erreichbar.

Objekt:

Zum Verkauf gelangt ein exklusiv gelegenes Einfamilienhaus auf einem 850,00 m² großen Grundstück mit einer Nutzfläche von ca. 244,00 m². Das charmante Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut. Zu den Objekten gehört eine Garage mit einem Abstellplatz. Die geräumige und gut durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet einen hohen Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie.

Immobilienart: Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Linz

Vermittlungstyp:Kaufobjekt

Nutzfläche: ca. 244,00 m²

Grundstücksfläche: ca. 850,00 m²

Detailbeschreibung:Dieses Einfamilienhaus besteht aus:

Garage und 1 Stellplatz

83,00 m² Kellergeschoss: 7 Räume

84,00 m² Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, WC, Flur, Büroraum, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer

77,00 m² Obergeschoss: Flur, Zimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer und Dachboden



Heizung:Gasheizung

Heizwärmebedarf:Energieausweis wird nachgereicht



Betriebskosten:Strom

Gas

Grundsteuer, Wasser/Kanal und Müllgebühr

Kaufpreis mittels Bieterverfahren: € 645.000,00

(in Worten: Euro sechshundertfünfundvierzigtausend)

Ausstattung:

Isolierfenster Doppelverglasung

Teilweise Außenrolläden

Gastherme

Kaminofen

2 Eingänge (Keller, Erdgeschoss)

Terrasse/Balkon

Außenanlagen:

Garten

Gartenhaus

1 Garagenabstellplatz

Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %,

• etwaige Finanzierungskosten

• Kosten der Vertragserrichtung

(siehe Anlage Nebenkostenübersicht)

Vermittlungsprovision:Die Preise verstehen sich inkl. Mehrwertsteuer. Dem Käufer wird eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3,0 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt. Dieses Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gemäß §5 Absatz 3 Maklergesetz weisen wir hiermit darauf hin, dass die Firma AREV Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV wurde hingewiesen.

Eine eventuelle Zwischenverwertung müssen wir uns ausdrücklich vorbehalten.- für nähere Auskünfte stehen wir ihnen natürlich jederzeit unverbindlich und kostenlos zur Verfügung.

Grundbuch: EZ: 2540

KG: 45210

GST-Nr. 1360/582

KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLERIN

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

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