Gewerbepark nähe Triester Straße: Büro- und Lagerkombination

Der Gewerbepark 17 befindet sich um 23. Bezirk und zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Gemeinde Inzersdorf sowie der Anschlussmöglichkeit an die Südautobahn A2 bzw. Südosttangente A23 aus. Die Wiener Innenstadt und die Bundesstraße B17 Richtung Wiener Neustadt sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie ist außerdem ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die einzigartige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2001 errichtet, stetig baulich weiterentwickelt und modernisiert. Nachhaltigkeit und effiziente Nutzung der Immobilie stehen für die Eigentümer im Fokus. Besonderer Wert wurde auf die Schaffung von Grünflächen und Pflanzung von Bäumen auf der Liegenschaft gelegt. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage auf den Dächern versorgt die Hallen und den Bürokomplex mit Strom sowie wurden mehrere AC-Ladestationen auf dem Areal errichtet. Diese E-Tankstellen können kostengünstig genutzt werden.

Zur langfristigen Vermietung gelangt im Gewerbepark 17 ein im EG angesiedeltes Lager mir rd. 323,82m² und ein im 1. OG befindliches, modernes Büro mit rd. 444,59m² Nutzfläche. Das Lager ist im Erdgeschoss situiert, beheizbar und besticht durch eine Raumhöhe von rd. 5,00m. Das 1. Obergeschoss wurde 2019 von Grund auf saniert und vollständig als Bürofläche ausgelegt. Der Hauptbereich umfasst eine offene Bürofläche von rd. 347,00m², die für eine flexible Arbeitsplatzgestaltung und individuelle Einrichtungsideen geeignet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei separate Büroräume mit jeweils rd. 21,00m², die sich ideal für Einzel- oder Zweierbüros eignen. Zudem gibt es einen Besprechungsraum mit rd. 38,00m², der ausreichend Platz für Meetings und Konferenzen bietet. Weitere Nebenräume wie die getrennten Toiletten und der Abstellraum runden das Büroangebot ab. Die großen, fast raumhohen Fenster sorgen für ausgiebig viel Tageslicht im Innenraum und schaffen somit eine helle und freundliche Atmosphäre. Innenliegender Sonnenschutz, eine Klimaanlage und eine Glasfaseranbindung gehören ebenfalls zur erstklassigen Ausstattung. Bis zu 10 KFZ-Stellplätze können am großflächigen Areal angemietet werden. Betriebskosten für die Klimaanlage und Strom werden je nach Verbauch separat abgerechnet.

Die Gewerbeimmobilie ist ab Jänner 2025 beziehbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür
• Nahversorger zu Fuß erreichbar
• Bus 65A Station Zetschegasse
• Badner Bahn - Station Neu Erlaa
• direkte Autobahnanbindung: Knoten Inzersdorf: A2/A23/S1

Ausstattung:

• Strom von hauseigener Photovoltaikanlage
• PVC in Holzoptic
• Lager mit Schwerlastboden
• Lager beheizbar
• Büro klimatisiert
• Kabeltassen + Kabelkanäle vorbereitet
• Glasfaser-Anschluss
• Bis zu 10 PKW-Stellplätze anmietbar
• AC - Ladestationen am Areal