{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001004","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1040","obj_title":"Umwerfend schön sanierte 5-Zimmer Wohnung | 2 Bäder | hoher Wohnkomfort | Nähe WKO & Palais Schönburg","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000c7Orn-1718181132-a9ad357d684145f0a9faf5f4062b40c9","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":848700,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Umwerfend schön sanierte 5-Zimmer Wohnung | 2 Bäder | hoher Wohnkomfort | Nähe WKO & Palais Schönburg

848.700
 
122 m²5 ZimmerLoggia 3 m²
Preis / m²6.932,69 €
Etage3
Baujahr1970
KRATZER Immobilien OGHerr Alexander Kratzer
Lambrechtgasse, 1040 Wien
Hervorragend angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur liegt die Wohnung zentral, in beliebter zentraler Lage, im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zugang zu Grünflächen, sowie eine umfassende Infrastruktur und öffentliche Anbindung mit U-Bahn-, Bim- und Bushaltestellen zeichnen die Gegend als großartigen Standort in Wien aus.

Einmalige Kosten

Kaufpreis848.700 €
Kaufpreis pro m²6.932,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten299,88 €
Betriebskosten272,62 €
USt. Betriebskosten27,26 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Neubau, Saniert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 3. Etage
Wohnfläche 122,42 m²
1 Loggia 3,25 m² südwestseitig
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
108,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,57
G

Beschreibung

Anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage!

Die phantastische Immobilie liegt inmitten des 4. Bezirks, in der Nähe der attraktiven Margaretenstraße, mit allen Vorzügen des innerstädtischen Lebens, nahe dem Cissy-Kraner-Platz und dem Palais Schönburg, und befindet sich im 3. Liftstock eines mehrgeschossigen Hauses. Die traumhaft schön sanierte und moderne Wohnung mit Loggia besticht neben der grandiosen Lage durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung und hat aktuell 4 Zimmer, da durch die Zusammenlegung von zwei Zimmern ein sehr großer Wohn- und Essbereich geschaffen wurde. Auf Wunsch kann mit wenig Aufwand durch Einziehen einer Wand der ursprüngliche Zustand einer 5-Zimmer-Wohnung, wie im Grundriss ersichtlich, hergestellt werden. Die gemütliche Immobilie verfügt über gute Lichtverhältnisse und schafft durch hochwertige Materialauswahl und die bereits vorhandene Teilmöblierung viel Wohnkomfort. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche von rund 123 m² gewährt viel Raum zum Leben und bietet nicht zuletzt deswegen beste Voraussetzungen auch für Familien.

Virtueller 3D Immobilien Rundgang: JETZT STARTEN

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Generalsaniert
  • Bäder & Elektrik NEU
  • 5 Zimmer
  • Südwestseitig ausgerichtete Loggia
  • 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC
  • 2 Toiletten
  • Vorraum mit Einbauschränken
  • Zentralheizung
  • Großes Kellerabteil
  • Lift
  • Waschküche
  • Fahrradraum
  • Zentrale Lage
  • Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Notiz: Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben.

Auflistung der mtl. Nebenkosten:

  • Betriebskosten: 299,88 €
  • Heizkosten: 60,34 €
  • Warmwasser: 68,95 €
  • Reparaturrücklage: 175,96 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichKRATZER Immobilien OGHerr Alexander Kratzer
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie