Luxuriöse Neubau-Maisonettewohnung am idyllischen Walchsee

Luxuriöse Neubau-Maisonettewohnung am idyllischen Walchsee

Dieser exklusive Neubau mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten überzeugt durch hohe Qualitätsstandards der Ausstattung und seiner außergewöhnlichen Lage. Es liegt in einer erholsamen, ruhigen Umgebung und dennoch benötigt man nur 5 Minuten, um ins Ortszentrum zu gelangen. Durch die südwestliche Ausrichtung wird die Wohnung mit Sonnenstrahlen geflutet und man hat von Garten und Balkon aus einen wunderschönen Ausblick auf den Zahmen Kaiser.

Raumaufteilung:

In der oberen Etage besticht diese luxuriöse Maisonettewohnung mit einem großen, offenen Wohn-/Koch- und Essbereich mit Kamin und Zutritt auf die sonnige, ca. 10,60 m² große Loggia mit Blick auf den Zahmen Kaiser. Zusätzlich findet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein kleiner Vorraum.

Eine Etage tiefer laden 3 Schlafzimmer zum Wohlfühlen ein. Passend dazu stehen zwei voll ausgestattete Badezimmer und ein kleiner Waschraum zur Verfügung. Von hier lässt sich auch die knapp 16 m² große Terrasse und der Garten mit ca. 15,20 m² begehen.

Die erstklassige Ausstattung spricht für sich:

• hochwertige Leicht-Einbauküche mit Fenix-Oberfläche
• Granit Arbeitsplatte, Miele Backofen, Berbel Dunstabzug
• Exklusive Holzdielenböden Hakwood Forza
• Bodengleiche Echtglasduschen mit separater Kopfbrause
• Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung
• Digitales Schließsystem DormaKaba, Video-Sprechanlage
• Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobility-Vorbereitung

Lage:

Walchsee - eine idyllische Gemeinde mit knapp 2150 Einwohnern im Bezirk Kufstein im Tiroler Unterland. Schon lange nicht mehr nur ein Geheimtipp. Durch die Nähe zur deutschen Grenze mittlerweile ein beachtliches Einzugsgebiet, welches nicht nur Touristen zum Verweilen einlädt. Der gleichnamige Badesee bietet ein Highlight für jung und alt. Die Balance zwischen Ruhe und Action hält sich perfekt - einfach entspannen umringt von den malerischen Tiroler Gebirgen oder auf den beliebtesten Skipisten alles geben.

Kostenaufstellung:

Miete Wohnung 2.254,55 €
Umsatzsteuer 10% 225,45 €
Gesamtmiete p. M. 2.480 € exkl. BK
zusätzlich 60,00 € inkl. USt. pro TG-Stellplatz

Einmalige Nebenkosten:
Kaution € 7.800,00 €

Dieses freibleibende Angebot wird ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.