6330 Kufstein
Einmalige Kosten
Kaufpreis425.000 €
Kaufpreis pro m²4.505,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten330 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Mai/Juni 2025
Etagenwohnung
Baujahr 1997, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 94,33 m²
1 Balkon 5,5 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
93,07 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C
Beschreibung
Wir verkaufen unsere 4-Zimmer-Wohnung, da wir uns verkleinern möchten. Aktuell ohne Makler, denn das gesparte Geld könnte man z. B. in eine neue Küche investieren.
Die Wohnung hat 94,33 qm mit einem idealen Grundriss. Entweder als klassische Wohnküche nutzbar oder – wer es moderner mag – kann die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche entfernen und einen offenen 37 qm großen Wohn-/Ess-/Kochbereich schaffen.
Das Gebäude ist ein Massivbau, Baujahr 1997. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Aufzug), was die Betriebskosten niedrig hält – derzeit 330 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklagen (Stand 31.12.2023: 202.498,52 €). Die Rücklage für unsere Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein 12 qm großer Keller gehören ebenfalls dazu.
Die Lage ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück, und Lidl sowie Spar sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv für junge Familien: Im Innenhof gibt es einen Spielplatz, und Kindergarten sowie Volksschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Im Dezember 2023 wurden die Innentüren sowie das Wohnzimmer renoviert. Das Eichenparkett wurde geölt, gehobelt und gebürstet.
Auch für Investoren interessant: Der Grundriss eignet sich für eine 4er-WG, wenn der Hauptmieter das Wohnzimmer nutzt. Separates WC und Tageslichtbad sind ebenfalls vorhanden.
Bitte nur schriftlichen Kontakt, da ich wechselnde Dienste habe und telefonisch nicht immer erreichbar bin.
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Anbieter:in
PrivatD. N.
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