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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI: Helle Gartenwohnung - Urbane Oase mitten im Dritten - Neubauprojekt mit Wohnqualität - Sonnige Gartenwohnung zu kaufen in 1030 Wien

527.000
 
55 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.504,06 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1030 Wien
Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe

Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn

NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür

ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik

Einmalige Kosten

Kaufpreis527.000 €
Kaufpreis pro m²9.504,06 €

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Merkmale

Verfügbar ab Q1/2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 55,45 m²
Gartenfläche 69,79 m²
1 Terrasse
südostseitig, 1 Loggia, Freiflächen 79,12 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.

Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden.

Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
• Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
• Großteils raumhohe Fenster
• Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank
• Elektrische Außenjalousien

HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23
• Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung
• Kaminanschluss
• Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich

Visualisierungen copyright by Real Agency

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+

Beschreibung

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks

Geplante Fertigstellung: Q1 / 2026
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 7 m² und die ca. 4 m² große Loggia bieten lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Anbieter:in

GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
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