SONNIGE 3-ZIMMER-BALKONWOHNUNG IN RUHIGER LAGE!

• ruhige Wohnlage im Gemeindegebiet von Golling, in der Salzachsiedlung in Golling unweit des Ortszentrums
• Ortszentrum, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in geringer Distanz erreichbar
• sehr gute Anbindung an die Stadt Salzburg über die S-Bahn-Haltestelle Golling und die Autobahnauffahrt
• Naherholungsgebiet Salzachau in geringer Entfernung

• gepflegtes Wohnhaus, bestehend aus Keller, Hochparterre und 3 Obergeschossen
• allgemeine Funktionsräume (Trockenräume etc.) im Keller vorhanden
• beheizt mittels Ölzentralheizung
• HWB: 125 kWh/m²; fGEE 2,12

• im 2. Obergeschoß gelegen
• ca. 75 m2 Wohnfläche + sonniger Balkon nach Süd-/West (ca. 5 m2)
• großzügige Wohnküche mit eingerichteter Küchenzeile und Möglichkeit für einen Sitzplatz
• pflegeleichte Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• helles Wohnzimmer in südwestliche Richtung mit großen Fensterelementen und Ausgang auf den Balkon
• 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
• helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster, WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil
• 1 zugeordneter PKW-Stellplatz

• monatlicher Mietzins: € 740,00
• Betriebskostenakontozahlung je Monat: € 255,00
• Kaution: € 2.500,00

• ab voraussichtlich Oktober 2024
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <9.500m
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap