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Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Urban und trendig – Dachgeschossmaisonette nahe des Naschmarkts
1.300.000 €
165 m²4 ZimmerTerrasse 50 m²
Preis / m²7.878,79 €
Etage4
Baujahrca. 1887
RE/MAX Emotion in Wien-PenzingFrau Ursula Hensel
1050 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.300.000 €
Kaufpreis pro m²7.878,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten476,34 €
Betriebskosten416,46 €
USt. Betriebskosten26,97 €
Steuersatz20 %
Monatliche Kosten Netto449,37 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr ca. 1887, Gepflegt, Unterkellert, 4. Etage
Wohnfläche 165 m²
1 Terrasse 50 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
67,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C
Beschreibung
Durch einen Dachausbau eines charmanten Gründerzeithaus wurde diese großzügige 2- geschossige Wohnung 1989 errichtet. Die Wohnfläche von 165 Quadratmetern wird zusätzlich durch eine beeindruckende 50 m² Dachterrasse mit wunderbarem Blick über grüne Innenhöfe ergänzt und liegt in urbaner Umgebung nahe des Wientals und des beliebten Naschmarktes.
Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/dCDplOItObI Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w4qko/de
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Auf der Wohnebene befinden sich der große Eingangsbereich, ein Wohn/Esszimmer, drei weitere Zimmer, das Bad sowie separates WC. Das Wohn/-Esszimmer und ein weiteres Zimmer sind straßenseitig nach Südosten gerichtet, die beiden anderen Zimmer liegen nach Nordwesten. Die ehemalige Küche befand sich in einem der 3 Zimmer. Die Idee ist, sie in das Wohn/Esszimmer zu verlegen und so noch einen Raum zu gewinnen. Derzeit befinden sich aber dort noch keine Küchenanschlüsse.
Vom Eingangsbereich führt eine bequeme Treppe auf die knapp 23 m² große Galerie, die Zugang zur begrünten, weitläufigen Dachterrasse gewährt. Auf rund 50 Quadratmetern ist hier genügend Platz, das Wohnzimmer im Sommer nach draußen zu verlegen und chillige Abende zu verbringen. Die Dachterrasse ist uneinsichtig und absolut ruhig. Der großartige Blick von der Terrasse, die unterschiedlichen Raumhöhen im Inneren der Wohnung sowie die helle und freundliche Atmosphäre schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Obwohl sich die Wohnung auf den ersten Blick in einem guten Zustand befindet, sind entsprechende Moderniserungsarbeiten erforderlich:
Bad und WC sind bereits in die Jahre gekommen, die Parkettböden gehören geschliffen und versiegelt und die Dachfenster getauscht. Eine neue Küche muss eingebaut werden, auch die Klimageräte sind schon älter und die Elektrik nicht mehr am letzten Stand der Technik.
Diese Maisonette wird unmöbliert, ohne Küche verkauft.
Top Features
- großzügige Wohnfläche
- exklusive, uneinsichtige Dachterrasse
- Helle, sonnendurchflutete Räume mit Gauben- und Dachschrägenfenstern
- Unterschiedliche Raumhöhen für besonderen Charme
- Klimageräte in den Südseitigen Räumen
- Zentrale Lage, nahe U4
Hard Facts
- ca. 165 m² Wohnfläche
- UG: 4 Zimmer, Vorraum, Bad, WC, (ca. 142 m²)
- OG: ca. 23 m² offene Galerie und ca. 50 m² Dachterrasse
- Parkettböden
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Lift
- Kellerabteil
- Garagenparkplatz
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße parallel zum Wiental zwischen den U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse. Diese ideale Lage sowie die Nähe zum Naschmarkt garantieren eine bequeme Anbindung und urbanen Lifestyle.
Infrastruktur: fußläufige Erreichbarkeit von allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants verschiedenster Küchen, Kindergärten, Pflichtschulen, Ärzte etc.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, verschiedene innerstädtische Verkehrslinien
Fazit
Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet urbanes, trendiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, begrünter Dachterrasse und stilvollem Ambiente macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Interessenten.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie!
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
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Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3%Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 67.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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GewerblichRE/MAX Emotion in Wien-PenzingFrau Ursula Hensel