PRIVAT: Top-Wohnung in bester Lage, Grundriss frei wählbar! Nur 15 Fußminuten von der Staatsoper entfernt!

PRIVATVERKAUF, ohne Provision für den Käufer!

Gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen! Es gibt kaum tragende Wände, daher freie Gestaltung der Wohnfläche möglich.

Traumwohnung im 4. Bezirk Wien – Top Lage, Helle Räume, einmalige Grüne Loggia

Objektdetails:

• Wohnfläche: 108m2
• Zimmer: 3, es wären aber auch 2 oder 4 möglich. Grundriss kann derzeit flexibel gestaltet werden!
• Stockwerk: 5. Liftstock
• Loggia: 12,50 m², überdacht, mit Blick ins Grüne
• Innen Sanierungsbedürftig (Boden, Wände, Raumaufteilung….)
• Alle Strom- und Wasserleitungen sind in Ordnung, ebenso die gut isolierten Fenster.
• Garagenplatz optional im Haus anmietbar
• Geräumiges Kellerabteil vorhanden

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 4. Bezirk von Wien. Diese helle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und erreichen die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten zu Fuß. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Die Verkehrsmittel U1, 13a und diversen Straßenbahnlinien sind alle in unmittelbarer Umgebung, auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus erreichen sie öffentlich den Flughafen Wien Schwechat in nur 20 Minuten.

Raumaufteilung derzeit: (diese wäre aber vom Käufer beliebig änderbar, Pläne liegen schon vor.)

• Wohnzimmer: Straßenseitig, lichtdurchflutet
• Schlafzimmer: Richtung Loggia ins Grüne, sehr ruhig
Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer: Richtung Innenhof, mit Blick ins Grüne, ruhig gelegen
• Küche: Richtung Innenhof, hell und geräumig
• Badezimmer: Vollausgestattet mit Badewanne
• Toilette: Separat
• Abstellraum: Praktisch und geräumig
• Großzügiger Vorraum

Highlights:

• Helle Räume: Dank der optimalen Ausrichtung und großen Fenster sehr lichtdurchflutet
• Ruhige Lage: 5. Stock und Innenhoflage sorgen für eine angenehme Ruhe
• Grüne Loggia: 12,50 m² überdachte Loggia, perfekt als Rückzugsort
• Gut isolierte wohnung, daher nur geringe Heizkosten

Die Wohnung bietet ein großes Potential für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung. Alle Fenster sind in gutem Zustand, sodass Sie hier direkt mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume starten können. Auch alle Leitungen sind in Ordnung.

Besonderheiten:

• Top-Lage im 4. Bezirk und als Highlight die Loggia ins Grüne
• Provisionsfrei: Die Wohnung wird privat verkauft, es fällt somit keine Provisionsgebühr für den Käufer an.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und Details bei Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens.

Makleranfragen werden NICHT beantwortet, wir bitten davon abzusehen!

PRIVATE SALE - No Commission for the Buyer!
Create your dream home according to your own ideas!
Dream Apartment in Vienna's 4th District – Prime Location, Bright Rooms, Green Loggia
Property Details:
• Living area: 107 m²
• Rooms: 3 (but could be 2 or 4)
• Floor: 5th floor with elevator
• Loggia: 12.50 m², covered, with a green view
• Interior: Needs renovation (floor, walls, room layout, etc.)
• Electrical and plumbing: All in good condition, as well as well-insulated windows
• Parking: Optional garage space available for rent in the building
• Storage: Spacious basement storage included
Description:
An exclusive 3-room apartment is for sale in the sought-after 4th district of Vienna. This bright apartment is on the 5th floor of a modern building, featuring a quiet location and excellent public transport connections.
Location:
The apartment is situated in an absolute prime location. Enjoy excellent infrastructure with Vienna’s city center just a 15-minute walk away. Numerous public transport options are nearby, providing quick and easy access to all parts of the city. U1 subway, bus line 13A, and various tram lines are all within close proximity. The main train station is a 10-minute walk, offering a 20-minute public transport link to Vienna International Airport.
Current Layout: (The layout can be modified by the buyer; plans are already available.)
• Living Room: Street-facing, filled with light
• Bedroom: Facing the green loggia, very quiet
• Study or Second Bedroom: Overlooking the courtyard, green view, quiet location
• Kitchen: Courtyard-facing, bright and spacious
• Bathroom: Fully equipped with a bathtub
• Toilet: Separate
• Storage Room: Practical and spacious
• Generous Hallway
Highlights:
• Bright Rooms: Optimally oriented with large windows, very light-filled
• Quiet Location: 5th floor and courtyard location ensure pleasant tranquility
• Green Loggia: 12.50 m² covered loggia, perfect as a retreat
• Well-insulated: Low heating costs due to good insulation
The apartment offers great potential for modernization and individual design. All windows are in good condition, allowing you to start realizing your dream home immediately. All plumbing and electrical systems are also in good order.
Special Features:
• Prime location in the 4th district with a highlight green loggia
• No commission: The apartment is sold privately, so there is no commission fee for the buyer.
For further questions and details, please contact us with your full name.