Parkplatz
Dachgeschosswohnung
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Charmantes Innenstadt-Dachgeschoss-Apartment

495.000 €

39 m²2 Zimmer

Preis / m²12.692,31 €

Etage-

Baujahr1995

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6370 KITZBÜHEL

Dieses charmante Innenstadt-Apartment befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in absolut zentraler Lage von Kitzbühel. Die südliche Ausrichtung verspricht ganztägigen Sonnenschein und gestattet einen wunderschönen Ausblick auf die Südberge sowie die umliegende Bergwelt. Aufgrund der zentralen Lage können die bekannten Edelboutiquen oder auch die kulinarisch äußerst interessanten Restaurants und Feinkostgeschäfte sowie die berühmte Hahnenkammbahn am Fuße eines der besten Skigebiete weltweit bequem zu Fuß erreicht werden.

Die Golfplätze Kaps, Schwarzsee, Rasmushof sowie Eichenheim liegen ebenso lediglich wenige Minuten entfernt. Kitzbühel, die ‚Sportstadt Nummer eins‘ im Herzen der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Die Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €

Kaufpreis pro m²12.692,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: 495.000,00

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1995, Gepflegt, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 39 m²

Nutzfläche 6 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kitzbühel – City Apartment – Dachgeschoss, sehr zentrale, sonnige und ruhige Lage, ca. 40 m² reine Wohnfläche, 5 Minuten zu Fuß bis in die mondäne Kitzbüheler Altstadt, offener Wohn-/u. Essbereich mit hochwertiger Einbauküche vom Tischler, gute Raumhöhe, 1 SZ, 1 Bad mit Dusche u. WC, Diele, Südbalkon (ca. 3 m²), Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss (ca. 5,5 m²), neue Öl-Zentralheizung (wurde in 2022 komplett erneuert), allgemein nutzbarer Garten, Außenstellplatz ca. 22 m² (Aufpreis von 20.000.- Euro)

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

121 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,16

Beschreibung

Dieses entzückende Dachgeschoss-Apartment befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in zentraler, aber trotzdem absolut ruhiger Sonnenlage von Kitzbühel.

Das Zweizimmerapartment verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit angenehmer Raumhöhe, welcher mit einer hochwertigen Küche vom Tischler ausgestattet ist. Der kleine Südbalkon bietet neben den zahlreichen Sonnenstunden auch einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt. Komplettiert wird dieses Eigenheim durch das Schlafzimmer mit Bad en suite sowie der Garderobe. Zur Wohnung gehören zudem ein ca. 5,5 m² großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien vor dem Haus (€ 20.000,--).

Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2022 komplett erneuert wurde. Begeistern wird Sie auch der allgemein nutzbare Gartenbereich mit Blick auf die Streif oder den allseits beliebten Wilden Kaiser.