Elegantes Einfamilienhaus in Wängle – Luxuriöses Wohnen in idyllischer Ruhe

Inmitten der malerischen Natur von Wängle erwartet Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche und 7 Zimmern. Das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.220 m² gelegene Haus wurde von einem renommierten Architekten sowohl in der äußeren Gestaltung als auch in der Inneneinrichtung meisterhaft geplant und überzeugt durch seine erstklassige Ausstattung und raffinierte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch eine offene Galerie mit Innenterrasse und großen Fenstern eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Grundofen ergänzt, der in kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Direkt angeschlossen finden Sie den stilvollen Essbereich, der nahtlos in die moderne, hochwertige Küche übergeht. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt eine Stube mit einem weiteren, eleganten Kamin, der Wärme und Behaglichkeit verleiht. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im gesamten Erdgeschoss, besonders im Flur und Eingangsbereich, finden Sie maßgeschneiderte Einbauschränke, die nicht nur als Stauraum dienen, sondern auch als durchdachte Raumteiler, die das Raumkonzept hervorragend unterstützen.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch eine angeschlossene Ankleide und ein elegantes Bad besticht. Zwei weitere, geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie oder Gäste. Diese teilen sich ein weiteres Badezimmer, das erst 2023 umfassend saniert wurde und nun modernen Komfort bietet. Im gesamten Obergeschoss wurde neuer hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und edle Atmosphäre verleiht. Auch hier sorgen durchdachte Einbauschränke, die teilweise zur Raumteilung genutzt werden, für eine optimale Nutzung des Platzes. Der Innenbalkon, der einen eindrucksvollen Blick auf den Wohnbereich und die umliegende Natur bietet, ist ein weiteres Highlight dieses Hauses.

Der großzügige Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern umfasst verschiedene funktionale Bereiche wie Technikräume, einen neu angelegten Waschraum und geflieste Vorratsräume. Ein großer Lagerraum im Keller wurde so gestaltet, dass er sich auch für den Einbau einer Sauna mit Dusche und WC eignet, wodurch der Keller zum idealen Wellnessbereich ausgebaut werden kann. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Bunker, der nicht nur Sicherheit bietet, sondern auch vielseitig genutzt werden kann und sich harmonisch in das Gesamtbild des Kellers einfügt.

Die ruhige Lage in Wängle bei Reutte, fernab von stark befahrenen Straßen, macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, die Eleganz und Ruhe schätzen. Eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, vervollständigt dieses elegante Gesamtpaket. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienste. Die Nähe zu beliebten Urlaubszielen wie dem Tannheimer Tal und dem Lechtal sowie die einfache Erreichbarkeit der Zugspitze und des Plansees machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089007?accessKey=661d

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap