Repräsentative Geschäftsfläche in 1A Lage

Umgeben von Banken, Versicherungen und Top-Lokalen befindet sich dieses einmalige Geschäftsobjekt, welche aufgrund der Pensionierung des Mieters jetzt frei wird.

Das Erdgeschoß, weches völlig barrierefrei selbst mit Rollstuhl zugänglich ist, bietet auf 202m² viele Möglichkeiten für Ihr Business.

Werbewirksam gibt es einige Schaufenster mit Ausrichtung Joanneumring sowie auch in die Schmiedgasse.

Der große Vorteil ist die hohe Fußgängerfrequentierung durch die Hauptplatz-Nähe, bei gleichzeitiger Erreichbarkeit mittels PKW.

Im Gesamtpaket befinden sich auch 4 Kellerlager mit Starkstrom und einer Fläche von gesamt ca. 65m²

Außerdem ist eine Wohnung (ohne Bad) im 4. Stock ohne Lift mit 52m² inkludiert, für weitere Lagermöglichkeit oder nutzbar als Büro.

3 WC`s sowie eine kleine Teeküche sind vorhanden.

Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigungsmöglichkeit und weitere Auskünfte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <750m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <475m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <125m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <725m
Flughafen <8.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap