Haus in renommierter Wohngegend in Nüziders.

Alt bewährt und doch wieder sehr begehrt.

Gut behütet in einer renommierten Wohngegend in Nüziders.

Das Haus ist über die Straße „Im Daneu“ erreichbar diese mündet dann aber hinter dem Haus in eine Sackgasse.
Nüziders liegt 562 m. ü. A. Die Liegenschaft Im Daneu 10 liegt auf 637 m. ü. A.
Daher ergibt sich die einzigartige Aussicht und die außergewöhnliche Wohn,- Lebensqualität.

Der wunderschöne Außenbereich und den Garten erkunden Sie bitte bei der Virtuellen 
Begehung unter folgendem Link. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088872

Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise erbaut,schon den damaligen Standards überlegen
wurde es, zwischenzeitlich einzelnen Revitalisierungen unterzogen.
Die noch erhaltenen Typischen Holzvertäfelungen Charakterisieren den Innenbereich noch deutlich.
Andere Gebäudeteile wurden saniert, erneuert, optimiert und in Standgesetzt.

Ein Highlight ist die bereits kultivierte Gartenfläche mit div. Bepflanzungen
es gibt einem aber noch Gestaltungspotenzial sich ein schönes beeindruckendes Anwesen zu schaffen.
Bauliche Maßnahmen die harmonisch ins Gelände eingreifen teilen die gesamte Gartenfläche
(in eine Wiesen,- Garten,- Grünfläche ect.) in verschiedene Zonen ein.

Die überdachte Terrassenfläche lässt sich schön in Szene setzten,
sie bieten sowohl für gesellige wie auch für die privaten Anlässe viel Platz und Spielraum.

Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 131 m²

Raumaufteilung:
EG mit ca. 33 m² Wohnfläche bestehend aus:
+ Garderobe
+ Gästezimmer inkl. Wasseranschluss vorhanden
+ Wohnzimmer / Büro / Hobbyraum
+ Gäste WC mit Dusche
+ Gang (Stiegenaufgang ins OG)
Zzgl.
+ Waschküche
+ schöner Lagerraum mit Naturboden
+ Heizraum / Öltank

OG mit ca. 96 m² Wohnfläche mit
einem klassischen Grundriss, bestehend aus:
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2
+ Zimmer 3
+ Küche, abgeteilt
+ Esszimmer (Stube) mit Zugang auf die Terrasse
+ sehr schönes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin u. Zugang auf die Terrassen,- Gartenfläche
+ Badezimmer, Badewanne, WC,
Zzgl.
+ Dachraum
+ Gang

Die Nutzfläche vom Gebäude EG + OG mit allen Nebenflächen hat ca. 180 m²

Ölheizung wird frisch gewartet übergeben.
Die Garage bietet Platz für ein Kfz
Diverse Nebenflächen im Außenbereich sind noch in ausreichender Menge vorhanden.

Anmerkung:
Das EG könnte man als kl. Einliegerwohnung nutzen.
Ansonsten. Gesamtbildlich ergeben die Wohnräume im EG eine wesentliche Wohnraumerweiterung
für das OG.

Für weiterführende Informationen wenden Sie sich an Hr. Anton Vrbnjak

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Miete kommen noch alle laufenden Nebenkosten wie,
ca. 1/4 j. € 150,-- Gemeindeabgaben
+ Strom
+ ÖL
+ Versicherung / Grundsteuer