MARGARETENS FINEST - 3 ZIMMER WHG mit Parkplatz

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock befindet sich in einer ruhigen Lage im 5. Bezirk und ist ein Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung. Mit einer Wohnfläche von 78,48 m² bietet die Wohnung eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Fenster sind hofseitig ausgerichtet, was für absolute Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die voll ausgestattete, nagelneue Küche und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss machen die Wohnung ideal für komfortables, modernes Wohnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser modernen und komplett sanierten Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alles auf einen Blick:

• Optimaler Grundriss I 2. Liftstock
• Perfekt geeignet für Pärchen und Kleinfamilien
• Wohnfläche: 78,48 m²
• Großzügiges Vorzimmer
• Helles Wohn-/Esszimmer
• Vollausgestattete Küche
• Schlafzimmer
• Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Stylisches Badezimmer
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
• Kellerabteil I Fahrradabstellraum I Waschküche
• Autoabstellplatz: PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage

Hard Facts:

• ca. 78,48 m2 Wohnfläche
• Bezugsfertig ab sofort
• 5 Jahre Befristung I 3 Monatsmieten Kaution
• Baujahr 1970
• Zentralheizung
• 3 Monatsmieten Kaution 
• Akontozahlung für Warmwasser und Heizkosten EUR 115,86
• PKW- Abstellplatz EUR 80,-
• Gesamtmiete: EUR 1.545,86

Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung nur in Kombination mit dem PKW-Abstellplatz vermietet wird.

Lage:
Die Wohnung liegt in der Einsiedlergasse im beliebten 5. Bezirk (Margareten), einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Nähe zum Einsiedlerpark und anderen Grünflächen bietet Erholung direkt vor der Haustür.

• Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Nähe befinden sich Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.
• Freizeitmöglichkeiten: Der Einsiedlerpark sowie weitere Parks bieten Erholung im Grünen.
• Verkehrsanbindung: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn 6 und 18, Busse und U4) sowie schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap