Top Business Park: Shops, Praxen, Büros, Lager, Schauräume und Betriebswohnungen im Baurechtswohnungseigentum

10 Praxen/Geschäftsräume x ca. 140 m² im Erdgeschoß

18 Lagerflächen x ca. 110 m² + 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß

44 Lagerflächen x ca. 40 m² im Untergeschoß + 72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß

10 Betriebswohnungen x ca. 116 m² zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß

10 Büros x ca. 140 m² im Obergeschoß zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß

20 Dachgeschoß-Betriebswohnungen x  ca. 105 m² mit großen Dachterrassen

vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich!

genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück:

https://youtu.be/lHDANbzi2V0

weitere Highlight's:

• Errichtung eines modernen Gewerbeparks im Gewerbegebiet der Gemeinde Bergheim bei Salzburg.
• Verkehrstechnisch sehr günstige Lage direkt an der Salzburger Stadtgrenze mit Autobahnanschluss.
• Das Grundstück ist vertraglich gesichert und wurde als Erbbaugrundstück auf Baurecht für 99 Jahre angemietet.
• Evidenter Bedarf mittelständischer Betriebe an hochwertigen Büroräumen mit Lagerflächen
• Wettbewerbsfreies Konzept für Klein- und Mittelbetriebe, die Lösung aller Immobilienanforderungen an einem Standort.
• Mehrgeschossiges Büro-, Lager- und Betriebswohnungsgebäude mit exklusiven Penthouse-Style-Betriebswohnungen/Praxen.
• Bequem für Besucher, Mitarbeiter, Bewohner: Stellplätze rund um das Gebäude und in der Tiefgarage.
• Hoch-gedämmte Konstruktion mit niedrigen Primärenergieverbrauch.
• Ökonomisches und ökologisches Heizen mit Solewasser- Wärmepumpe und PV-Anlage
• Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten!
• auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet
• Aufpreis je Tiefgaragenstelltplatz: € 20.000,-- netto
• Aufpreis je Außen-PKW-Stellplatz: € 6.000,-- netto

• Baurechtszins: € 1,0 / m² Nutzfläche monatlich netto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen sind Darstellungen (Symbolbilder), welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Alle Flächenangaben sind als "ca."-Angaben zu verstehen. Die Kaufpreise verstehen sich NETTO, also zzgl. 20 % USt.

Alle unmittel- oder mittelbar  steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind  völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als  Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen.

Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder  im Schriftverkehr,  ganz oder teilweise  den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen.

Beispielberechnung für dieses Angebot zum Paketpreis:

ca. 105 m² Betriebswohnung im Dachgeschoß inkl. 35 m² Dachterrasse

ca. 140 m² Büro im 1. OG inkl. 55 m² Garten

ca.  40 m² Lagerfläche im UG

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ca. 285 m² Nutzfläche um € 1.407.500,-- netto, zzgl. 20 % USt. im Baurechtswohnungseigentum

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.500m
Polizei <750m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap