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Geräumige 85 m² Wohnung mit atemberaubendem Weitblick in bester Lage!
299.000 €
85 m²4 Zimmer
Preis / m²3.530,94 €
Etage8
Baujahr-
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias
1210 Wien
In einer ruhigen Wohnumgebung präsentiert sich diese äußerst gepflegte Wohnung in bester Lage des 21. Wiener Bezirks.
Dank ihrer zentralen Position bietet die Wohnung nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern auch eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit zahlreichen Freizeitangeboten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe ist hier ein komfortables und praktisches Wohnumfeld gegeben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle gewährleistet. Auch die Autobahn A22 ist schnell erreichbar, wodurch eine gute Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Bezirke besteht.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, wodurch sie für Familien sowie Paare gleichermaßen attraktiv ist.
Dank ihrer zentralen Position bietet die Wohnung nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern auch eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit zahlreichen Freizeitangeboten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe ist hier ein komfortables und praktisches Wohnumfeld gegeben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle gewährleistet. Auch die Autobahn A22 ist schnell erreichbar, wodurch eine gute Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Bezirke besteht.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, wodurch sie für Familien sowie Paare gleichermaßen attraktiv ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²3.530,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto323,25 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Gepflegt, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, 8. Etage
Wohnfläche 84,68 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
115,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,94
D
Beschreibung
Im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 84,68 m² bietet sie Platz für drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, eine Küche und einen geräumigen Wohnbereich.
Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und ein zusätzliche Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bieten. Dank der Lage im 8. Stock genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über den 21. Bezirk.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Parkplatz im Innenhof kann bei der Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch.
Die vorteilhafte Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• Gang
• Küche
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• WC
- 1 Abstellraum
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 299.000,- €
Davon 3 % Provision: 8.970,- €
Plus 20 % USt.: 1.794,- €
Gesamt inkl. USt.: 11.764,- €
Info zu Kaufpreis:
EURO: 299.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und ein zusätzliche Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bieten. Dank der Lage im 8. Stock genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über den 21. Bezirk.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Parkplatz im Innenhof kann bei der Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch.
Die vorteilhafte Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• Gang
• Küche
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• WC
- 1 Abstellraum
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 299.000,- €
Davon 3 % Provision: 8.970,- €
Plus 20 % USt.: 1.794,- €
Gesamt inkl. USt.: 11.764,- €
Info zu Kaufpreis:
EURO: 299.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
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Anbieter:in
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