Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Flexibel gestaltbare und klimatisierte Bürofläche im Zentrum von Meidling

4.140 €

360 m²9 Zimmer

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1120 Wien

Die Gegend um die Meidlinger Hauptstraße bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Arbeiten, Wohnen und grünem Erholungsraum. Im Herzen des 12. Bezirks gelegen, befindet sich diese Bürofläche in direkter Umgebung der Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Am ebenso nahegelegenen Meidlinger Markt finden sich neben dem traditionellen Marktangebot auch zahlreiche Lokale. Beste Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist im Umkreis gewährleistet. Der Standort ist durch seine unmittelbare Nähe zu den U-Bahn-Linien U4 und U6, der S-Bahn-Station Meidling sowie diversen Straßenbahn- und Buslinien optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zum Entspannen oder Sporttreiben ein.

Laufende Kosten

Miete4.140 €

Gesamtbelastung Netto5.790,19 €

USt. Gesamtbelastung1.158,04 €

USt. Miete828 €

Betriebskosten1.650,19 €

USt. Betriebskosten330,04 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 30 Jahre

Büro

Neubau, Grundstück voll erschlossen, Linoleum, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 360 m²

9 Zimmer

5 Toiletten, Abstellraum

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

38,19 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,12

Beschreibung

Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem guten Zustand. Dieses Objekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wird vollständig leer übergeben. Die Flächen können in Absprache mit dem Eigentümer individuell angepasst werden; die Kostenübernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer.

Die zu vermietende Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines nahezu vollständig vermieteten Bürogebäudes und erstreckt sich fast über die gesamte Etage. Die Fläche ist in zwei Bereiche unterteilt, die über den Haupteingangsbereich sowie das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Im gesamten Objekt ist ein PVC/Linoleumboden verlegt.
Der Hauptteil verfügt über einen eigenen, barrierefreien Eingangsbereich und gliedert sich zurzeit in einen geräumigen Warte-/Empfangsbereich sowie eine dahinterliegende offene Bürofläche. An diese schließt ein weiterer Raum an. Die hellen Räumlichkeiten sind zum Innenhof ausgerichtet. Zudem gibt es zwei kleinere Räume inklusive Vorräumen und Waschmöglichkeiten, die von den Vormietern als Arzt- bzw. Behandlungsräume genutzt wurden. Insgesamt stehen drei WCs zur Verfügung, eines davon barrierefrei.

Über das allgemeine Treppenhaus gelangt man in den zweiten Teil des zu vermietenden Objektes. Hier sind die einzelnen Räumlichkeiten zentral über einen Gang begehbar. Entlang des Korridors befinden sich zwei weitere WCs sowie eine in den Innenhof ausgerichtete Küche mit kleinem Lagerraum. Die funktionell ausgestattete, geräumige Küche verfügt über alle notwendigen Geräte. In diesem Teil befinden sich drei Büro-bzw. Lagerräume, alle mit Wasseranschluss und Fenstern. Über eine kurze Treppe erreicht man einen weiteren loftartigen, hellen Büroraum.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze sowie Lager- bzw. Kellerabteile anzumieten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap