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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Traumhaftes Wohnen in Kärnten: Neubau-DHH mit Garten & Top-Ausstattung für 429.000 €!

429.000
 
132 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 23 m²
Preis / m²3.250 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
ERA IMED ImmobilienHerr Edi Imsirovic
9062 Moosburg
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Moosburg in Kärnten. Region: Moosburg, Pörtschach, Feldkirchen, Klagenfurt/Wörthersee
Sonnige Lage, Grünlage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel, Golfplatz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²3.250 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2024/Anfang 2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Fertigteilbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 132 m²
Nutzfläche 170 m², Gartenfläche 244,73 m²
1 Terrasse 23,22 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Carport
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,48
A++

Beschreibung

Willkommen zu Hause!

Diese Doppelhaushälfte verwirklicht Ihren Traum vom perfekten Eigenheim. Aufgrund seiner optimalen Lage zwischen Klagenfurt/Wörthersee, Pörtschach und Feldkirchen ist Moosburg ein idealer Ausgangspunkt für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Neben seiner guten Infrastruktur besticht die Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern vor allem durch den Charme eines Dorfes, das von einer wunderschönen Berg- und Naturlandschaft umgeben ist.

Die Häuser werden belagsfertig angeboten. Eine schlüsselfertige Variante kann auf Wunsch ebenfalls angeboten werden und kostet € 449.000,-

Folgende Leistungen sind inkludiert:

  • Fundament und Bodenplatte
  • Estrich
  • Elektroinstallation
  • Luftwärmepumpe Fußboden Zentralheizung
  • Wasserinstallationen
  • Fenster Dreifachverglasung inkl. Rolladen
  • Alle Anschlüsse
  • Bauansuchen und Baugenehmigung

Die Aufteilung 

Erdgeschoss: Carport 36,65m² mit Zugang zum Fahrrad/AR 4,26m², Vorraum/Garderobe 8,93m², Bad/WC 3,97m², WR+Technik 5,27m², Wohnen/Essen 36,09m² mit Ausgang auf die Terrasse 23,22m² und in den Eigengarten (auf Wunsch mit Pool - Genehmigung vorhanden)
Obergeschoss: Vorraum, 4 Schlafzimmer, separates Bad/WC 7,63m²

Bei Interesse oder Fragen wenden Sie sich an:

Jennifer Hofer
t: Anbieter kontaktieren


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichERA IMED ImmobilienHerr Edi Imsirovic
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