Leben in Gerasdorf bei Wien - 4 Zimmer Reihenhaus mit Garten und Stellplätzen

Leben in Gerasdorf, vor den Stadttoren Wiens! Ein sehr guter Ort um die Vorzüge des Wiener Umlandes mit jener der Stadt zu verbinden.

Highlights:

• Sehr gute Raumaufteilung / viel Staufläche
• Gepflegter Gesamtzustand
• Energieeffizient: VWS-Fassade, Photovoltaikanlage, Außenjalousien 
• Terrasse und Garten
• 2 Stellplätze im Preis enthalten
• Klimaanlage / Alarmanlage

Lage und Umgebung:

Gerasdorf grenzt direkt an Wien und verbindet somit eine perfekte Anbindung und dennoch eine gewisse ländliche Atmosphäre miteinander. In Gerasdorf findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bank, Vereine,...) sowie Kindergärten und Schulen (zu Fuß in 5 Minuten erreichbar). Zudem erreicht man mit dem Bus, Auto oder Fahrrad aber auch die U1 Station Leopoldau in ca. 6 Minuten oder den Bahnhof Gerasdorf in ca. 5 Minuten. Weiters gibt es zahlreiche Vereine zu entdecken (Sport, Musik, Kultur,...), Sporteinrichtungen, Badeteich, Einkaufszentrum, Reitställe, Marchfeldkanal, uvm. Arbeiten in der Stadt - Leben am Land - die perfekte Kombination!

Aufteilung und Ausstattung:

Das Reihenhaus wurde 2004 errichtet und befindet sich insgesamt in sehr gutem, gepflegten Zustand. Über das Vorzimmer, gelangt man in die Wohnküche, in ein Gäste-WC sowie in den Keller. Die Wohnküche verfügt über eine nach hinten versetzte Küche (voll ausgestattet) und bietet dadurch noch ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Couch und TV Möbel. Die großzügige Terrasse und der Garten vergrößern in den Sommermonaten den Wohnbereich. Nachträglich wurde eine Pergola über der Terrasse errichtet, sodass diese auch bei Schlechtwetter nutzbar ist und dank elektrischem Sonnenschutz bei hoher Sonneneinstrahlung auch Schatten spendet.

Im Obergeschoß befinden sich 3 gut nutzbare Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und WC. Da das darüberliegende Satteldach noch einen großen Stauraum bereit hält (über eine klappbare Dachbodentreppe erreichbar) und im 1.OG ausreichend Gauben vorhanden sind, sind die Schrägen in den Zimmern größtenteils vernachlässigbar. Alle Wohnräume sind mit Fertigparkettböden ausgestattet, in den Nassräume sowie Vorzimmer und Keller sind Fliesen verlegt.

Der Keller wird aktuell als großer Abstellraum, sowie für die Haustechnik und Waschmaschine/Trockner genutzt. Dieser könnte noch adaptiert werden um hier einen zusätzlichen Raum, zB Fitnessraum, zu schaffen.

Raumgrößen im Detail:

EG:

• Vorraum, ca. 7,11 m²
• WC, ca. 1,66 m²
• Wohnküche, ca. 34,62 m²
• Terrasse, ca. 19,95 m²
• Garten, ca. 74,15 m²

OG: 

• Zimmer, ca. 11,20 m²
• Zimmer, ca. 12,68 m²
• Flur, ca. 2,68 m²
• Zimmer, ca. 10,06 m²
• Bad/WC, ca. 6,40 m²

Keller:

• Kellerfläche ca. 45,15 m²

GESAMT somit: Wohnfläche, ca. 86,41 m² zzgl. Kellerfläche, ca. 45,15 m² zzgl. Terrasse, ca. 19,95 m² zzgl. Garten, ca. 74,15 m²

Die KFZ Stellplätze befinden sich hinter dem Haus. Auf einem Stellplatz wurde ein Garagenbox errichtet, ideal für Werkzeug oder um ein Motorrad/Fahrräder dort einzustellen. Vom Keller aus gibt es eine Leerverrohrung zum Stellplatz, das Nachrüsten einer E-Ladestation ist dadurch möglich. Die sehr gut dimensionierte Photovoltaikanlage (5,6 kWp und 5 kWh Stromspeicher) eröffnet viele Möglichkeiten und reduziert die monatlichen Ausgaben spürbar! Aktuell (Abrechnung 06/2024) belaufen sich die Kosten für Strom und Gas auf ca. 95 Euro mtl. 

Das Haus wurde mit 25 cm Hohlblockziegeln und einem 10 cm Vollwärmeschutz ausgeführt. Der Keller hat Betonaußenwände, welche zusätzlich mit Harz injiziert sind. Die Fenster im Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien (mechanisch). Für besonders heiße Tage steht auch eine Klimaanlage mit Splitgeräten im Obergeschoß zur Verfügung. Beheizt wird über eine VAILLANT Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher, welche stets gewartet wurde und dadurch einwandfrei funktioniert. Zukünftig wäre das Nachrüsten einer Luftwärmepumpe umsetzbar. Weiters ist im Haus auch eine Alarmanlage (Außensirene, Fensterkontakte, Bewegungsmelder) installiert.

Generell sind die Betriebskosten des Hauses sehr gering. Die angegebenen, ca. 125 Euro, beinhalten Wasser, Kanal, Müll, Rauchfangkehrer und Schneeräumung, zzgl. Wartungskosten für Heizung, Klima und Alarmanlage, ca. mtl. 70 Euro (jährliche Abrechnung), gesamt somit ca. mtl. 195 Euro.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.