U2 und U1 gut erreichbar! Erstbezug am Stadtrand, fußläufig zum Badeteich! Provisionsfrei für den Käufer!

Dieses schlüsselfertige Haus befindet sich in perfekter Lage für alle, die in ruhiger Lage mit rascher Anbindung in die Stadt leben wollen: in ca. 3 Minuten sind Sie zu Fuß am Badeteich Hirschstetten.

Öffentliche Anbindung: 26/24A/86A --> U1 Kagraner Platz / U2 Hausfeldstraße / Bahnhof Hirschstetten --> Wien Hütteldorf / Wien Hauptbahnhof

Zum Entspannen müssen Sie jedoch nicht einmal das Grundstück verlassen - Sie können die eigene ca. 22m2 große Terrasse und Ihren Garten nutzen! Darüber hinaus beeindruckt die Doppelhaushälfte durch die großzügige und sehr geräumige Wohnküche (ca. 51m2) mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse und in den Garten. Für die Küche ist ein eigener großer Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit extra Schrankraum, und ein helles Tageslichtbad mit WC.

Ausstattung des Hauses: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller.

Die FAKTEN auf einen Blick:

-) großer Wohnbereich (ca. 51m2) mit Blick in den Garten

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 13m2) mit extra Schrankraum (ca. 4m2)

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)

• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator und WC) im 1. OG

• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

• ) zwei Hobbyräume (ca. 21m2 und 9m2) im Keller

• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze

• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem:

• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller

• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege

• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator

• ) Regendusche im Badezimmer

• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch

• ) keine Provision für den Käufer

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, zu Fuß alles in unter 12 Minuten zu erreichen. Im nur 9 Minuten mit dem Auto entfernten Gewerbepark Stadlau haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Müller, Decathlon, Ikea, etc.).

Öffentliche Anbindung: 26/24A/86A --> U1 Kagraner Platz / U2 Hausfeldstraße / Bahnhof Hirschstetten --> Wien Hütteldorf / Wien Hauptbahnhof

Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap