- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONFREIER Komfort, Luxus & viel Platz in exklusiver Lage
2.390.000 €
490 m²9 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 200 m²
Preis / m²4.065 €
Grundstücksfläche1.000 m²
Baujahr2000
PrivatFrau DI Ljupka Zanoni
2371 Hinterbrühl
Die Lage ist ein weiteres herausragendes Kriterium dieser Liegenschaft. In einer nur für Anrainer befahrbarer Gasse, leicht erhöht, in herrlicher Ruhelage, sind sie in nur ein paar Gehminuten im riesigen Erholungs- und Naturschutzgebiet Wienerwald.
Das Altstadtzentrum und die Fußgängerzone sind bequem durch den Park in 20 min zu Fuß oder mit dem Auto in drei Minuten zu erreichen.
Alle Annehmlichkeiten der Stadt Wien sind in greifbarer Nähe.
Die Autobahnanbindungen der Süd- und der Westautobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist der größte Einkaufskomplex Österreichs in unmittelbarer Nähe.
Das Altstadtzentrum und die Fußgängerzone sind bequem durch den Park in 20 min zu Fuß oder mit dem Auto in drei Minuten zu erreichen.
Alle Annehmlichkeiten der Stadt Wien sind in greifbarer Nähe.
Die Autobahnanbindungen der Süd- und der Westautobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist der größte Einkaufskomplex Österreichs in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.390.000 €
Kaufpreis pro m²4.065 €
Preisinformation: Verhandlungsbasis €2390000, GARANTIERT KEINE MAKLER PROVISION BIS 1. 10. 2024
Laufende Kosten
Betriebskosten280 €
Heizkosten390 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 2000, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 490 m²
Nutzfläche 490 m², Grundstücksfläche 1.000 m², Gartenfläche 600 m²
1 Terrasse 200 m²
1 Balkon 13 m², 1 Loggia 13 m², Garten
9 Zimmer
6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Ankommen und Wohlfühlen ist bei diesem wunderschönen Anwesen die Devise. Lassen Sie sich vom Charme des mit viel Liebe zum Detail gebauten und ausgestatteten, lichtdurchfluteten Familien-und Firmen Residenz begeistern. Da kommt dauerhaftes Urlaubsflair auf.
Das unteres Wohnlevel offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einem Bad und mehreren Zimmern kann dieser Bereich ideal als Jugendwohnung, Gästewohnung, Fitnessraum, Platz zum Heimwerken, Spa Bereich und vieles mehr genutzt werden.
Ein wunderbarer offener Kamin, der in kalten Jahreszeiten behagliche Wärme liefert, gehört ebenfalls zur Ausstattung dieses prächtigen Hauses. Die geräumige Doppelgarage mit Werkstatt sowie zwei weitere Parkplätze auf dem Grundstück runden das Anwesen in seiner Gesamtheit perfekt ab. Zu Besichtigung stehen Ihnen folgende fix Termine zu Verfügung:
• 1.-30. 09.2024 von 8-19h
WIR SENDEN IHNeN SEHR GERNE DAS EXPOSÉ ZU!
BIS 1. 10. 2024 GARANTIERT KEINE MAKLER PROVISION!!!!!!!!
Das unteres Wohnlevel offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einem Bad und mehreren Zimmern kann dieser Bereich ideal als Jugendwohnung, Gästewohnung, Fitnessraum, Platz zum Heimwerken, Spa Bereich und vieles mehr genutzt werden.
Ein wunderbarer offener Kamin, der in kalten Jahreszeiten behagliche Wärme liefert, gehört ebenfalls zur Ausstattung dieses prächtigen Hauses. Die geräumige Doppelgarage mit Werkstatt sowie zwei weitere Parkplätze auf dem Grundstück runden das Anwesen in seiner Gesamtheit perfekt ab. Zu Besichtigung stehen Ihnen folgende fix Termine zu Verfügung:
• 1.-30. 09.2024 von 8-19h
WIR SENDEN IHNeN SEHR GERNE DAS EXPOSÉ ZU!
BIS 1. 10. 2024 GARANTIERT KEINE MAKLER PROVISION!!!!!!!!
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,97
B
Beschreibung
Details& Highlights
• Erhabene Ruhelage unweit des Stadtzentrums
• 490 m² Wohnfläche
• 6 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer
• 4 Komplettbäder, 5 Toiletten
• 2 Küchen, weitere 3 Küchenannschluße
• 200 m² Terrassen
• Überdachter (Flat) Pool
• Altbaumbestand, wunderschöner Garten mit Ausblick
• Eleganter Kamin mit Heizpotenzial für die obere Etage
• Echtholzparkett Ahorn, Kirsche, Eiche, Vollholz Stiegenhaus
• Lift Vorbereitung
• Mehrgenerationen-, Mehrfunktions-, flexibles Haus
• Doppelgarage und 2 weitere Stellplätze am Grundstück
• Alarm –und Kamera Überwachung
• Hauseigene, zur Verfügung stehende Architektin
• Autobahnanschlüsse in der Nähe (trotzdem kein Lärm)
• Lage auf nur für Anrainer befahrbaren Straße
FERIEN DOMIZIL:
Die Liegenschaft befindet sich an unzähligen, bekannten Wanderrouten und an mehreren mit Wien verbundenen Altstädten. In der nächsten Umgebung lassen sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und reichhaltiges Kultur - und Unterhaltungsangebot erkunden.
Seit Jahrhunderte wurde die Ortschaft als Luftkurort und als inspirierender Wohnort von u.a. Franz Schubert, Ludwig van Beethoven, Richard Wagner, Ferdinand Raimund, Adalbert Stifter, Ferdinand Waldmüller, Arnold Schönberg und viele mehr, geschätzt.
SENIOREN GERECHT:
Das Haupttreppenhaus ist sehr bequem und jeweils mit einem zwischen Podest gebaut. Ein Aufzugsschacht ist verhandeln und für den Einbau eines Liftes liegen Kosten Vorschläge vor
• Absolute Privatsphäre in Best Lage
• Spektakuläre, unverbaubare Aussicht von 37 Fenstern und Glastüren
• Erhabene Ruhelage unweit des Stadtzentrums
• 490 m² Wohnfläche
• 6 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer
• 4 Komplettbäder, 5 Toiletten
• 2 Küchen, weitere 3 Küchenannschluße
• 200 m² Terrassen
• Überdachter (Flat) Pool
• Altbaumbestand, wunderschöner Garten mit Ausblick
• Eleganter Kamin mit Heizpotenzial für die obere Etage
• Echtholzparkett Ahorn, Kirsche, Eiche, Vollholz Stiegenhaus
• Lift Vorbereitung
• Mehrgenerationen-, Mehrfunktions-, flexibles Haus
• Doppelgarage und 2 weitere Stellplätze am Grundstück
• Alarm –und Kamera Überwachung
• Hauseigene, zur Verfügung stehende Architektin
• Autobahnanschlüsse in der Nähe (trotzdem kein Lärm)
• Lage auf nur für Anrainer befahrbaren Straße
FERIEN DOMIZIL:
Die Liegenschaft befindet sich an unzähligen, bekannten Wanderrouten und an mehreren mit Wien verbundenen Altstädten. In der nächsten Umgebung lassen sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und reichhaltiges Kultur - und Unterhaltungsangebot erkunden.
Seit Jahrhunderte wurde die Ortschaft als Luftkurort und als inspirierender Wohnort von u.a. Franz Schubert, Ludwig van Beethoven, Richard Wagner, Ferdinand Raimund, Adalbert Stifter, Ferdinand Waldmüller, Arnold Schönberg und viele mehr, geschätzt.
SENIOREN GERECHT:
Das Haupttreppenhaus ist sehr bequem und jeweils mit einem zwischen Podest gebaut. Ein Aufzugsschacht ist verhandeln und für den Einbau eines Liftes liegen Kosten Vorschläge vor
• Absolute Privatsphäre in Best Lage
• Spektakuläre, unverbaubare Aussicht von 37 Fenstern und Glastüren
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatFrau DI Ljupka Zanoni
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Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung
Privat
Frau DI Ljupka Zanoni