Modernes Architekturjuwel in Maurer Bestlage!

Zum Verkauf kommt in bester Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes ein kleiner Meilenstein österreichischer Architekturgeschichte, entworfen und erbaut von einem Doyen der österreichischen Architektenkammer, Architekt Walter Stelzhammer.

Das Objekt ist Teil einer gepflegten Villen- und Einfamilienhaussiedlung. Es liegt in unmittelbarer Nähe des Maurer Waldes sowie der Maurer Weinberge und ist somit auch ein Paradies für Spaziergänger und Jogger.

In der näheren Umgebung gibt es hervorragende Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie die darüber hinausgehenden infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Bundeshauptstadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung wird über den Autobus 60A gewährleistet.

Mit dem Pkw sind es nur wenige Minuten Fahrzeit auf die Tangente bzw. zur Süd- oder Westautobahn.

Primär südseitig orientiert umfasst das ebene Grundstück mit schönem Altbaumbestand eine Fläche von ca. 793 m².

An einer sehr wenig befahrenen Gasse gelegen lässt sich die Aufteilung der Grundfläche primär in drei Abschnitten beschreiben:

1. Abschnitt:   Eingangsbereich / südseitige Gartenfläche / Pkw-Abstellmöglichkeit / Garageneinfahrt
2. Abschnitt:   Wohnhaus mit Terrasse und Naturschwimmteich / frei stehende Garage
3. Abschnitt:   nordseitige Gartenfläche mit Outdoor-Sauna

Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 neu erbaut. Die Hauptgestaltungselemente dabei waren Glas, Beton, Aluminium und Birnenholz..

Es steht insgesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 195 m² zur Verfügung. Hinzu kommen noch ca. 35 m² Kellerflächen, so daß die gesamte Nutzfläche ca. 230 m² beträgt.

Besonders im Erdgeschoss bieten sehr großzügige Glasflächen einen Ausblick auf die südseitige Terrasse mit dem Naturpool sowie auf die nordseitige Terrasse mit dem dortigen Gartenteil. Highlight auf dieser Ebene ist der ca. 51 m² umfassende Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Neben der Helligkeit und der grünen Aussicht beeindruckt hier auch die zum Teil loftartige Raumhöhe.

Die separate Bulthaup-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten wurde 2018 neu installiert.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, wovon eines ebenfalls eine loftartige Raumhöhe aufweist. Beide Zimmer haben einen direkten Ausgang auf eine weitere nordseitige Terrasse. Ein Zimmer hat direkten Zugang zu einem Schrankraum bzw. zu einem Bad/WC.

Das Untergeschoss hat nach Norden hin einen Souterraincharakter und verfügt somit auch dort über gutes Tageslicht. Im dortigen Bereich wurden im Jahr 2011 neu ein Zimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit separatem WC geschaffen. Darüber hinaus gibt es auf dieser Geschossebene einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner, einen weiteren Hauswirtschaftsraum in welchem sich unter anderem auch die Haustechnik befindet, einen Weinkeller sowie einen Raum welcher als "Liftvorbereitung" ausgeführt ist und gegenwärtig als Abstellraum genutzt wird.

Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Gas-Brennwerttherme bereitgestellt.

Eine Liegenschaftsübernahme ist nach individueller Vereinbarung möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.08.2024 beträgt 86 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,16.