Erstbezug von heller zentraler Wohnung in Floridsdorf

Im Herzen von Floridsdorf steht zur Vermietung eine 87m2 große Wohnung als Erstbezug nach Komplettsanierung auf der Leopoldauer Straße 27, 1210 Wien. Abseits vom Wiener Innenstadt-Dschungel, gleichzeitig mitten im urbanen Geschehen und nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Bahnhof und der Donauinsel entfernt.

+++ Kommen Sie zur Besichtigung & Kennenlernen vorbei und spüren Sie, wie es sich anfühlt, die erste Person zu sein, die in einer neuen Wohnung ihr Zuhause findet! +++

HIGHLIGHTS:
• Erstbezug nach kompletter Renovierung mit Premium-*Material und Liebe zum Detail.
• Offene & helle Zimmer mit Ausblick und Balkon.
• Alle großen Räume sind separat begehbar.
• Zwischen Stadt und Natur.
• 7 Min. Gehzeit zum Bahnhof Floridsdorf.
• 1 U-Bahn-Station zur Donauinsel.
• Supermärkte, Apotheke, Post, Trafik, Ärzte, etc. direkt vor der Tür.
• Unbefristete Vermietung.

ZIMMER:
• Wohn- & Schlafzimmer: 3x große Zimmer (15m2+), welche separat begehbar sind. Ideal für Kinderzimmer, WGs, *Homeoffice, und Hobbyräume.
• Badezimmer: Moderne Duschkabine und separate *Badewanne mit Blick auf den Himmel lädt zum Träumen ein. Waschmaschinenanschluss vorhanden. WC im getrennten Raum.
• Kabinett (9m2) mit geräumigem Balkon.
• Sämtliche Zimmer sind mit großen Fenstern und Jalousien ausgestattet und bieten ganztags viel natürliches Licht.
• Großer Küchenraum mit Option für Einbauküche. Sämtliche Wasser- und Elektroanschlüsse vorhanden.
• Alle Zimmer mit wunderschönem Parkett ausgestattet, Badezimmer mit großen dunklen Fließen.
• Die Wohnungen befinden sich im 4. und 2. Stock.
• Inkl. Kellerabteil.

LAGE - ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• Bus 28A, 29A und Nachtbus nur 1 Minute entfernt.
• Bahnhof Floridsdorf in 7 Gehminuten erreichbar mit Zugang zu: U6 U-Bahn (verbindet zu allen U-Bahnen in Wien), div. Züge in die Innenstadt und die Wiener Umgebung, Busse (28A, 29A, 33A) und Straßenbahnen (2, 25).
• Direkter rascher Zugang per Auto zu Autobahnausfahrt und zum Gürtel.
• Fahrrad-freundliche Umgebung mit vielen designierten Strecken.

LAGE - NACHBARSCHAFT
• Unschlagbare Kombination von Stadt & Natur. Sie befinden sich inmitten von Geschäften für das tägliche Leben mit viel Auswahl, haben eine großartige öffentliche Anbindung und sind gleichzeitig nur einen Katzensprung von Donau und grünen Parks entfernt!
• Die Donauinsel ist in nur 8 Min. mit Auto oder Fahrrad erreichbar, 12 Min. (1 Station) mit U-Bahn oder gemütliche 22 Min. zu Fuß. Unendlich viel Platz für Sport, Schwimmen, Spiel und Entspannung.
• Wundervolle gepflegte Parks wie der Wasserpark, (15 Min. zu Fuß, seltene Wasservögel) und Donaupark (riesengroß, inkl. Donauturm) bieten weitere grüne Herzen im Bezirk für alle.
• Die zentrale Lage der Wohnung erlaubt dennoch ein städtisches Lebensgefühl.
• Im Umkreis von 5 Minuten zu Fuß finden Sie div. Supermärkte (Spar, Hofer, türkischer Supermarkt, asiatischer Supermarkt) sowie Apotheke, Post, Trafik, Friseur, Ärzte, etc. Auch Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
• Diverse Einkaufszentren wie SCN, Millennium City, *Donauzentrum sind leicht per Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichbar.
• Internationale Küchen, Wiener Traditionsrestaurants, preiswertes Essen, Essen am Wasser, Fast Food - alles ist hier für Ihren Geschmack.
• Stadtauswärts finden Sie traditionelle Bauernhöfe, weite Felder und direkten Zugang zur Wiener Umgebung.

KONDITIONEN:
• Die Miete von 890€ inkludiert die Mietvorschreibung (Mietzins + Betriebskosten) sowie USt. Nicht inkludiert sind Heizung (Gas) und Strom.
• KEINE Maklerprovision; Angebot aus Familieneigentum.
• Die Wohnung wird zur unbefristeten Vermietung angeboten.