Verkauf 2-Zimmer Neubauwohnung

Neuwertige Wohnung im 1.Stock mit einer Wohnfläche von 47,41m2 (Erstbezug Ende 2019)
Provisionsfreier Wohnungskauf
Groß wirkende Wohnung durch große Fensterfront ostseitig mit Möblierung:
• Eck-Küche und Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination)
• Wohnzimmer Couch
• Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, Waschbecken mit Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Hochschrank
• Schlafzimmer mit Doppel-Boxspringbett
Besonders der Abstellraum bietet eine zusätzliche Möglichkeit, um ihre persönlichen Gegenstände zu verstauen.

Lage:
• Die Raffaelgasse ist eine ruhige Seitengasse
Direkt an der U6-Jägerstrasse Station
• Spar-Supermarkt im Erdgeschoss
Per Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar (Uni Wien, MedUni, WU, BOKU, Juridicum)
• Hannovermarkt in direkter Nachbarschaft
• Augarten und Donaukanal in Gehweite

Betriebskosten sind gering (besonders die Heizkosten)
• Nachhaltige Heizung durch Fernwärme
• 2-fach verglaste Kunststofffenster Farbe: innen weiß, außen anthrazit foliert

Bodenbeläge:
• Parkett – Eiche (Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Zimmer)
• Bodenfliese – Grau (Bad, WC)
• Wandfliese – Weiß (Bad, WC)

Türen:
• Innentüren glatte Holztüren mit furnierter Oberfläche (weiß)
• Eingangstüren WK2, innen und außen schwarz

Lüftung:
• Küche - Ventilator für Umluft/Dunstabzug
• Bad – Mechanische Entlüftung über das Dach mit Einzelventilatoren
• WC – Einzelventilatoren mit Nachlaufrelais, Steuerung gemeinsam mit dem Lichtschalter

Allgemein:
• Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine im Bad
• Fahrradabstellraum
• Lift
• Tiefgarage im Haus (mieten oder kaufen)

Raumgröße:
• Wohnküche 21,96m2
• Zimmer 12,45m2
• Vorraum 4,56m2
• WC 1,45m2
• Abstellraum

• Kellerabteil 1,49m2