Kienersee 1 - Ferienbungalow in Velm bei Himberg

Auf einer ~300 m2 großen Parzelle befindet sich dieses ~36 m2 große Wochenendhaus (Badebungalow, nicht unterkellert, in gekoppelter Bauweise) mit Nebengebäude / Gerätehaus (im Bauakt finden sich darüber keine Aufzeichnungen) am Westufer des Kienersees 1 (~ 32.000 m2 Seefläche mit einer Tiefe von ~2,5 - 3,5 m). Die Liegenschaft ist von der rechtlichen Definition ein Superädifikat gem § 435 ABGB.

Die Höhe der Vorschreibung der Wassergenossenschaft Kienersee 1, welche alle Liegenschaften verwaltet, betrug für das 1. Halbjahr EUR 720,-. In den jährlichen Betriebs- und Instandhaltungskosten sind die Kosten für die Abwasserentsorgung, die Grundsteuer, Erhaltung der Umfahrungsstraße, Winterdienst, Überprüfung der Badequalität, Pflege der Grünanlagen und des Badesees etc. enthalten. Strom, Wasser, Müllabfuhr sowie die Grundsteuer für die Superädifikate werden den Eigentümern direkt vorgeschrieben.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Seeliegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• Überdachte Terrasse mit Seeblick
• Wohnzimmer 
• Kochnische mit Anschlüssen
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
• Fenster: Aluminium mit Isolierglas und Aussen-Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch zu bedienen)
• Garten: Hecken, diverse Bäume und Sträucher, der Rasen ist neu anzulegen
• Uferbereich: Betonierte Steganlage, Abstell- bzw. Geräteraum (mit der Nachbarparzelle gemeinsam zu nutzen), freitragender Steg aus Metall und Holz mit einer aufklappbaren Badeleiter

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Heizung nicht vorhanden
• Warmwasseraufbereitung mittels Elektrospeicher
• Eine Überprüfung der elektrischen-, sowie der Wasser- und Abwasserinstallationen wurde nicht vorgenommen
• Zustand: Dem Alter entsprechender, gebrauchter Zustand. Geringer Instandhaltungsrückstau. Keine Baumängel oder Bauschäden erkennbar
• Anschlüsse:
  • Strom
  • Wasser
  • Kanal (Das Kanalsystem wird derzeit einer Begutachtung unterzogen, mit zukünftigen Sanierungsarbeiten ist zu rechnen)
  • Derzeit wird eine Breitbandleitung verlegt

ZUFAHRT:
Die Zufahrt zu den Liegenschaften am Kienersee 1 erfolgt über eine Privatstraße welche unterschiedliche Eigentümer aufweist. Hinsichtlich der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft ist es erforderlich, für das Grundstück Nr. 1090 die Einwilligung des Grundeigentümers einzuholen und eine verbücherungsfähige Urkunde zu errichten (Dienstbarkeitsvertrag).

BENÜTZUNGSÜBEREINKOMMEN:
Von der Wassergenossenschaft Kienersee 1 wurde eine Benützungsregelung erarbeitet, welche vom Käufer zu unterfertigen wäre (dieser Vertrag liegt in einem Notariat in 1050 Wien auf). Ein Großteil der Eigentümer (145 Personen) hat diese Benützungsregelung bereits unterfertigt.

MÖBLIERUNG:
Das Haus wird wie besichtigt übergeben.

ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftgerichtlicher Genehmigung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <6.500m
Post <3.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 1,5 % (bzw. 2 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien