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DAS FENSTER ZUM HOF | MODERNE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG

399.000 €

89 m²4 Zimmer

Preis / m²4.483,15 €

Etage2

Baujahr1977

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1120 Wien

Diese Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage nahe des Wilhelmsdorfer Parks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, eine Apotheke sowie diverse Lokale und Restaurants. Des Weiteren lädt das Fitnessstudio "Fit Inn" nach einem langen Arbeitstag zum Auspowern ein und ein weiteres Highlight bietet Ihnen der Schönbrunner Schlosspark, welcher sich mit dem Fahrrad mühelos innerhalb von 10 Minuten erreichen lässt und mit seinen malerischen Parkanlagen und zahlreichen Freizeitangeboten jedes Herz höher schlagen lässt.

Öffentlicher Verkehr:
Hier genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung, so befindet sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Flurschützstraße/Längenfeldgasse" der Linien 63A, N8 und BB quasi vor der Haustüre. Weiters lässt sich der Bahnhof "Wien Meidling" innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²4.483,15 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten491 €

Betriebskosten221,52 €

USt. Betriebskosten22,15 €

Monatliche Kosten Netto451,44 €

USt. Monatliche Kosten39,56 €

Sonstige Kosten Netto124,49 €

USt. Sonstige Kosten3,15 €

Heizkosten Netto105,43 €

USt. Heizkosten14,26 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1977, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2014, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 89 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

39,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,06

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine moderne 4-Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung in 1120 Wien zum Erwerb an.

Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie das WC und den offenen, ca. 28 m² großen Wohn- und Essbereich, von dem Sie weiter in den Abstellraum, in die ca. 8 m² große Küche und in den Flur gelangen. Der Flur führt Sie nun sowohl in das Badezimmer, als auch in die 3 Schlafzimmer der Wohnung, die über eine Größe von 8 m² , 9 m² und 12 m² verfügen.

Eckdaten:

Lift
2.OG
Kellerabteil
Hofruhelage
Fahrradraum
Parkettboden
Einbauküche inkl. E-Geräte
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap