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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

DIE Gelegenheit - Doppelhaushälfte mit 199m² Wohnfläche

499.000
 
200 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 38 m²
Preis / m²2.501,13 €
Grundstücksfläche265,5 m²
Baujahr2023
WRS-Makler e.U.Herr Christopher Rudolf
3465 Unterstockstall
Das beschauliche Unterstockstall, eingebettet zwischen Weinhügeln und Feldern, zeichnet sich durch seine idyllische, ländliche Lage aus. Umgeben von Natur, lädt der Ort zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Weingärten ein, während die Nähe zu Königsbrunn am Wagram für eine gute Anbindung sorgt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²2.501,13 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten55 €
Betriebskosten50 €
USt. Betriebskosten5 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Satteldach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 199,51 m²
Grundstücksfläche 265,5 m², Gartenfläche 123 m²
2 Terrassen 38,46 m² nordostseitig
1 Balkon 6,47 m² nordostseitig, Garten
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, UMTS Empfang, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

DIE Gelegenheit - Doppelhaushälfte mit 199m² Wohnfläche

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: Unterstockstall (Kirchberg am Wagram)
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 199,51 m²
Etagen: 3
Besonderheiten: Erstbezug - Top Ausstattung
Preis: EUR 499.000,-- (EUR 2.500/m²)

Beschreibung:

Erleben Sie die perfekte Kombination aus der Ruhe des Weinviertels und der Nähe zu Tulln, Wien, und Krems. In nur 30 Minuten staufrei nach Wien, und abends mit einem gutes Glas Wein vom Nachbarn auf der Dachterreasse anstoßen, hier geht das! In dem beschaulichen Ort zwischen Absdorf und Kirchberg am Wagram kann man die Seele baumeln lassen und Kinder eine unbeschwerte Kindheit erleben. Auf der Straße spielen, mit dem Rad ins Freibad, zu Fuß in die Schule oder lieber doch mit dem Schulbus hin und zurück - alles ist möglich. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnkomfort und eine ruhige Lage schätzen! Dieses Haus kann schon bald zu Ihrer Wohlfühloase werden, die umliegenden Wander- und Radwege, sowie die zahlreichen Heurigen werden Sie schnell begeistern!

Raumaufteilung:

Dieses charmante Haus bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum und modernen Komfort.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnraum, eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ein Technikraum und ein WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie einen Abstellraum. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein WC und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die vom Ankleidezimmer aus zugänglich ist.

Besondere Highlights:

Moderne Technik: Kühlen und Heizen - je nach Bedarf, dank moderner Wärmepumpe.
Garten:
Ein ruhiger Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Lage: Ruhige und naturnahe Lage entlang des Wagrams, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Ausstattung:
  • Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
  • 3-fach-Verglasung der Kunststoff/Alu-Fenster
  • Außenbeschattung durch elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung und Kühlung über LW-Wärmepumpe
  • moderne Parkettböden in allen Wohnräumen
  • großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
  • bodengleiche Duschen mit Glasduschabtrennungen
  • freistehende Badewanne im Dachgeschoss
Kontakt:

Christopher RUDOLF
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Gerne lade ich Sie auf ein Gläschen Wein vom benachbarten Winzer, oder auf einen Kaffee bei einer Besichtigung ein!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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