Kleines Einfamilienhaus in Grünruhelage mit wunderschönem Garten

In herrlicher Grünruhelage von Breitensee, in der Nähe des Flötzersteiges sowie des Baumgartner Friedhofes, befindet sich dieses ebenerdige und nicht unterkellerte Einfamilienhaus, welches eine Wohnfäche von ca. 70 m2 plus ~15 m2 Wintergarten aufweist. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für ein helles und sonniges Wohnambiete - sowohl im Haus als auch im gepflegten und üppig begrünten Garten.

Das Baujahr des Hauses ist ca. 1940, es wurde ursprünglich als Unterkunftshütte ohne Wohnhauswidmung errichtet, jedoch erfolgte in späteren Jahren eine Erweiterung zu einem Wohnhaus über die gesamte bebaubare Fläche (im Bauakt liegen keine Konsenspläne auf). Das Haus wurde mit einer Wärmeschutzfassade versehen und die Fenster wurden getauscht (Isolierverglasung).

FLÄCHENWIDMUNG:
W I 7,5 m o gk
max. bebaubare Fläche ~75 m2

AUSSTATTUNG:

• Wintergarten (nach zwei Seiten mit Schiebeelementen zu öffnen)
• Wohn-/Essraum mit offener, rustikaler Küche (mit Doppelabwasch, div. Kästen, ohne Geräte)
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Spiegel-Waschtisch im Flur gegenüber des Badezimmers
• Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
• Fenster: Isolierverglasung, Sonnenschutz tw. mit Rollläden

GARTEN:

• Gartenhütte aus Holz im Vorgarten
• 2 Gerätehütten aus Blech im hinteren Teil des Gartens
• Üppige Begrünung mit diversen Sträuchern und kleinen Bäumen
• Rondeau mit gemauerten Natursteinen und Fliesen

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung

ZUSTAND:
Dem Alter entsprechender, gebrauchter Zustand. Die elektrischen und sanitären Anlagen, sowie die Heizungsanlage wurden nicht überprüft.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 49
Buslinien: N46, 48A
U-Bahn: Linie U4 Unter St.-Veit ca. 1,8 km
Der Bahnhof Wien-Hütteldorf ist ca. 2,1 km entfernt (S45, S50, S80)

MÖBLIERUNG: 
Das Haus wird wie besichtigt übergeben.

BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden: Tarif: 1,3 % vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien