3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Fernblick

Die ~70 m2 große Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock in einer gepflegten Wohnhausanlage in der Lützowgasse. Die Wohnanlage wurde durch eine thermische Fassadensanierung, fertiggestellt im Jahr 2010, aufgewertet und weist somit ausgezeichnete Energiewerte auf.

Die Wohnung besticht neben der ruhigen Lage im 5. Stockwerk und neben dem zentralen Grundriss vor allem durch die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Fernblick ins nördliche Wien (bis zum Kahlenberg) bietet.

AUSSTATTUNG:

• Zentraler Vorraum 
• Wohnzimmer mit Ausgang zur ~18 m2 großen Dachterrasse
• Mittels einer Bar getrennte Küchennische (mit Anschlüssen)
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• WC
• Abstellraum
• Böden: Stabparkettboden in den Zimmern, Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen, Linoleum im Küchenbereich
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
• Waschküche sowie Fahrradraum im Haus

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR 178,20 (zuzügl.EUR 17,82 USt)
Reparaturrücklage  EUR 68,61
Heizkosten-Akonto EUR 64,26 (zuzügl. EUR 12,85 USt)
Warmwasser-Akonto EUR 30,24 (zuzügl. EUR 3,02 USt)
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Gesamtbetrag EUR 375,00 (inkl. USt)

HEIZUNG:
Haus-Zentralheizung

MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird wie besichtigt übergeben.

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist vorhanden.

STELLPLÄTZE IM HOF:
Es befinden sich 5 KFZ-Stellplätze im Hof, welche im Allgemein-Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen. Es erfolgt eine jährliche, von der Hausverwaltung durchgeführte Verlosung der Nutzung dieser Stellplätze unter allen Miteigentümern.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 52, 49
Buslinien: 51A
U-Bahn: Linie U4 Braunschweiggasse ca. 1,2 km
Der Lokalbahnhof Penzing ist ca. 900 m entfernt (S45, S50)

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

BEZIEHBAR:
Sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden: Tarif: 1,4 % (bzw. 1,6 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien