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  • Erdgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse

Ordinationsräumlichkeiten in Mariatrost

1.012.000
 
171 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.906,73 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
BE-WO Wohnbau und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbHChristina Kühn
Mariatrosterstraße 53, 8043 Graz

Mariatrost, ein charmantes Stadtviertel im Norden von Graz, bietet ein idyllisches Lebensumfeld, das eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit verspricht. Mit seiner malerischen Umgebung und dem milden Klima, das von mediterranem Einfluss geprägt ist, erleben die Bewohner von Mariatrost mehr als 2100 Sonnenstunden pro Jahr. Diese einzigartige Lage ermöglicht ein entspanntes und sonniges Lebensgefühl, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt in Reichweite sind.

Die Wohnanlage Mariatroster Straße 53 genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge der Stadt Graz und der umliegenden Region bequem zu nutzen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Graz. Darüber hinaus sind Autobahnen und Straßenverbindungen gut erreichbar, was das Reisen in die gesamte Steiermark und darüber hinaus erleichtert. Lebensmittelhändler, Apotheken, Ärzte,... - was man fürs tägliche Leben benötigt, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor! Für Familien bietet Mariatrost eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die in der Nähe der Wohnanlage liegen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Erholungsgebiete, die die Bedürfnisse aller Bewohner abdecken. Ob Sie gerne sportlich aktiv sind, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach die Natur genießen - Mariatrost bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.012.000 €
Kaufpreis pro m²5.906,73 €
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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Neubau, Erdgeschoss
Wohnfläche 171,33 m²
Nutzfläche 171,33 m²
1 Balkon
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 16 m², 2 Badezimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
0

Beschreibung

Baustart bereits erfolgt!

Im beliebten und charmanten Grazer Bezirk Mariatrost entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 20 hochwertigen Neubau-Wohnungen, die alle über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, oder Terrassen verfügen!

Im Erdgeschoß des Projektes besteht die Möglichkeit auf einer Fläche von rund 171 m2 eine Ordination einzurichten.

Selbstverständlich können Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung umgesetzt werden, sofern diese machbar sind, wir beraten Sie hierzu natürlich gerne!

Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen). Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet, Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden.

Die 171,33 m2 große Top EG liegt im Erdgeschoß und verfügt über drei süd-ostseitige Balkone. Die großzügige Fläche lässt ausreichend Möglichkeiten für Anmelde-und Wartebereich, Büro- sowie Ordinationsräumlichkeiten. Eine Teeküche sowie 2 WCs sind ebenfalls Teil der Fläche.

Das Besondere auf einen Blick:

• exzellente Lage in Mariatrost

• durchdachter Grundriss

• sonniger Süd-Ostbalkon

• Aufzug

• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit Raffstores

• hochwertige Parkettböden

• hochwertige Sanitärausstattung

• Fußbodenheizung

• Heizung: Luft-Wärmepumpe

• Multi-Media Anschlüsse

• Kellerabteil

• hauseigene Tiefgarage

• Fahrradabstellplätze

• Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe

• vielfältige, lebendige Infrastruktur

• perfekte Verkehrsanbindung

• HWB 35,3 kWh/m²a, fGEE 0,74

• Erstbezug

• provisionsfreier Verkauf

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBE-WO Wohnbau und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbHChristina Kühn
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