TOPCHANCE! BJ 2015! NÄHE U3. 101m². 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG. 2 BÄDER. 2 WC´s. DACHTERRASSE.

NEUBAU AUS 2015!
EXZELLENTE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHELAGE.
3 ZIMMER. 2 BADEZIMMER. 2 TOILETTEN. DACHTERRASSE.

AUSGEZEICHNETER ZUSTAND!
GERÄUMIGE 101 m² WFL (davon 5m² unter 1,5 METER RAUMHÖHE).

TIEFGARAGENPLATZ IM EIGENTUM KANN GEKAUFT WERDEN.

ALLGEMEINES
Zum Verkauf gelangt eine TOP GEPFLEGTE Maisonette-Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Dachterrasse und Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Küche, beide Bäder, diverse Einbauschränke).

Sie befindet sich in einem 2015 fertig gestellten Neubau mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und Tiefgarage. Der optische Zustand des Gebäudes ist 1A!
Die U3 Simmering ist nur 700 Meter entfernt.
Im Haus gibt es 27 Eigentumswohnungen, 25 Tiefgaragenplätze, Kellerabteile und Fahrradabstellraum sowie einen Lift.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Wohnbereich+Bad) und Dachgeschoss (2 Schlafzimmer+Bad).
Hervorzuheben ist der hervorragend gepflegte Zustand der Wohnung!

Optional und gegen Aufpreis kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden.

LAGE
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U3 Simmering, Straßenbahnen 11 und 71, Buslinien 69A und 72A sowie S-Bahn Stationen Simmering und Haidestraße sind binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Die Nahversorgung gewährleisten diverse fußläufig erreichbare Geschäfte, wie zum Beispiel Billa, Spar, Bäckerei und die SIMM-City.

ZUSTAND
Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, die auf den Fotos zu sehenden Möbel werden zum Großteil geräumt (außer das unter "TEILMÖBLIERUNG" angeführte Mobiliar).

TEILMÖBLIERUNG
• Küche inklusive Geräten
• Wohnbereich: Einbauschränke im Bereich vor dem Bad und unter der Treppe
• Badezimmer 1: Badezimmermöbel
• Badezimmer 2: Badezimmermöbel
• Schlafzimmer: Einbauschrank

ECKDATEN
• Ostausrichtung
• Maisonette
• 1. Liftstock/Dachgeschoss
• ca. 101 m² Wohnnutzfläche (davon befinden sich ca. 5m² unter 1,5 Meter Raumhöhe im Bereich unter der Treppe in der Wohnküche (ca. 2,5m²) und Dachschräge in den Schlafzimmern (ca, 2,5m²) - in den Plänen sind diese Bereiche NICHT angeführt - dort sind nur Nettoflächen ersichtlich)

RÄUMLICHKEITEN (ohne die Flächen unter 1,5m Raumhöhe)
Ebene 1:
• Vorraum/Diele (11,26 m²)
• Wohnküche (36,72 m²)
• Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (4,75 m²)
Ebene 2:
• (Schlaf-)zimmer 1 (17,14 m²)
• (Schlaf-)zimmer 2 (12,56 m²)
• Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken (3,97 m²)
• Abstellraum/Gang (9,98 m²)
• Dachterrasse (2,07 m²)

• Einlagerungsabteil im Keller

AUSSTATTUNG BASIS
•  Fenster und Terrassentür mit Wärmeschutzverglasung
• Fussbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung über zentrale Warmwasseraufbereitung im Haus
• Velux-Außenbeschattung bei Dachflächenfenster

AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG
• Fliesen im Großformat (60x60)
• Holzbelag auf der Dachterrasse
• Badezimmer: bodenebene Duschen

AUSSTATTUNG KÜCHE
• Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer
• E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug
• frei stehender Kühlschrank/Gefrierschrank
• Geschirrspüler

KAUFPREIS
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 365.000,-.
Es gibt im Haus eine Tiefgarage, wo ein Garagen-Abstellplatz um € 25.000,- erworben werden kann.

BETRIEBSKOSTEN

Wohnung
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 226,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 104,- somit derzeit insgesamt ca. € 331,-/Monat (brutto).

Tiefgaragenplatz
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 18,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 7,- somit derzeit insgesamt ca. € 25,-/Monat (brutto).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Für nähere Informationen erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren bzw. Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap