sonnige Ruhelage - Einfamilienhaus Nähe Gramastetten/Eidenberg

Dieses 1975 erbaute und von den jetzigen Eigentümern 2014 (Kunststofffenster) und 2022 (neues Dach und Dachbodenisolierung) teilweise sanierte Einfamilienhaus liegt im Grünen und ist sehr sonnig . Es besticht durch seine Naturnähe (trotz kleiner Siedlung) und ist für Naturliebhaber und Ruheverwöhnte ein Paradies.

Dieses Haus hat derzeit eine Orientierung was (weil kinderlos) die Flächen auf der unteren Ebene betrifft,  auf Basis Sport-Fitness-Wellness und Spaß (Stüberl) - bei Bedarf auch familiengerechter Umbau (also Schlafraum statt Stüberl etc) möglich.

Das Grundstück ist leicht zu bewirtschaften, da die Hanglagen mit Bodendeckern bepflanzt und nur die ebenen Flächen im Aussenbereich Pool Wintergarten mit Rasenflächen bedeckt sind!

Bezug (gegen Vereinbarung mit den Eigentümern) kurzfristig  aber jedenfalls bis  Ende 2024 möglich. Ein neuer Energieausweis ist in Ausarbeitung (unter Berücksichtigung der neuen Fenster, Dach und Dachbodenisolierung)!!

Auch ein Kostenvoranschlag für Luftwärmepumpe und Oltankausbau und Tausch samt Förderungzusage ist bereits vorhanden!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.775m
Apotheke <5.325m
Klinik <7.125m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <975m
Universität <8.700m
Höhere Schule <7.725m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <9.075m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <850m
Post <725m
Polizei <5.700m

Verkehr
Bus <525m
Straßenbahn <7.525m
Bahnhof <5.150m
Autobahnanschluss <9.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap