Bestandsfreies Mehrparteienhaus in Zentrumslage

In der Bezirkshauptstadt Lilienfeld gelangt ein bestandsfreies Mehrparteienhaus mit solidem Bauzustand zum Verkauf. Partieller Sanierungsbedarf in den Wohnungen ist gegeben. Die Liegenschaft bietet ein ansprechendes Zu- und Ausbau-Potential sowie die Möglichkeit einer gänzlichen Neubauversion .

Anzahl Wohnungen
8 (von ca. 55 m² bis ca. 127 m²)

Bauweise
Massiv

Bauzustand
Insgesamt guter Gesamtzustand.

Sanierungsbedarf
Sanitärbereiche, teilweise Oberflächen, Fenster und Elektrik.

Nebengebäude
4 Garagen und ca. 80 m² Schuppen

Gestaltungsoptionen
a) Neubau-Erweiterung von ca. 320 m² Wohnfläche
b) Neubau-Erweiterung von ca. 1.000 m² Wohnfläche bei Abbruch Nebengebäude
c) Neubau von ca. 2.500 m² Wohnfläche

(vorgenannte Flächenangaben basieren auf der aktuellen Flächenwidmung sowie den vorhandenen Grundstücks- und Bestandsflächen. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine finale Kalkulation der Flächen als Entscheidungsgrundlage obliegt dem Käufer).

Flächenwidmung & Bebauung
Bauland-Kerngebiet, 60%, offen/gekuppelt, BK II

(basierend auf dem Flächenwidmungsplan vom 22.07.2024, bereitgestellt von der Stadtgemeinde Lilienfeld, laut mündlicher Aussage des Bürgermeisters der Stadtgemeinde Lilienfeld kann die Bauklasse erhöht werden)

Grundstücksfläche
Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 2.165 m² verteilt sich auf zwei Grundbucheinlagen (EZ) mit insgesamt 3 Grundstücken (EZ A: 1 und EZ B: 2).

Anschlüsse
Ortswasser, Kanal, Strom, Gas vorhanden, Fernwärme möglich

Lage
zentrale Lage

Öffentliche Anbindung
sehr gut, ca. 550 m Fußweg bis zum Bahnhof

Verfügbarkeit
sofort bzw. nach Kaufpreisvereinbarung

Der Energieausweis vom 26.07.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 238 kWh/m²a, fGEE 3,01.

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