- Video Live-Besichtigung
Alleinlage im Grünen - genehmigtes Projekt liegt vor!
277.000 €
2415 m²
EV R&C Immo GmbHHerr Christoph Feindert
8051 Graz
Das Grundstück liegt im Bezirk Graz-Gösting, ein charmantes Wohnviertel im Nordwesten von Graz. Es bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Das Grundstück liegt idyllisch am Fuße des Plabutsch zwischen den markanten Erhebungen des Hohenbergs (646 m) und des Fürstenstands (758 m) im westlichen Teil des Grazer Berglandes.
Die Lage bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Naturverbundenheit und Ruhe. Der Thaler Bach, der unterhalb des Grundstücks verläuft, fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und verstärkt das Gefühl von Abgeschiedenheit und Naturverbundenheit. Ein kurzer Gang hinauf auf das obere Ende des Grundstücks führt zu einer Lichtung, von der aus man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Wälder und gegenüberliegenden Hügel genießen kann. In der Nähe befinden sich der malerische Thalersee und der Grazer Golfclub Thalersee, die beide über einen gut ausgebauten Radweg bequem erreichbar sind. Diese Attraktionen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen. Vom Grundstück gelangt man in alle Richtungen ins Grüne, wodurch unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten gegeben sind – hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen..
Mit der Buslinie 48, die nur 50 Meter entfernt ist, erreicht man bequem die Grazer Innenstadt. Mit dem PKW ist die Grazer Innenstadt in nur etwa 19 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Shopping Nord in Gösting ist schnell erreichbar, das Landeskrankenhaus West ist nur 9 Autominuten entfernt. Von der Kindergrippe bis zur HTL findet man alles in Gösting.
Dank der ausgezeichneten Anbindung sind Sie im Handumdrehen im lebendigen Zentrum von Graz, während Sie zu Hause die Ruhe und die frische Luft der Umgebung genießen können.
Dieses Grundstück ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort, an dem man die Schönheit und den Frieden der Natur in vollen Zügen erleben kann. Die einzigartige Lage, umgeben von Wald und atur, macht das Grundstück zu einem besonders wertvollen und begehrten Stück Land im Grazer Bergland.
Die Lage bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Naturverbundenheit und Ruhe. Der Thaler Bach, der unterhalb des Grundstücks verläuft, fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und verstärkt das Gefühl von Abgeschiedenheit und Naturverbundenheit. Ein kurzer Gang hinauf auf das obere Ende des Grundstücks führt zu einer Lichtung, von der aus man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Wälder und gegenüberliegenden Hügel genießen kann. In der Nähe befinden sich der malerische Thalersee und der Grazer Golfclub Thalersee, die beide über einen gut ausgebauten Radweg bequem erreichbar sind. Diese Attraktionen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen. Vom Grundstück gelangt man in alle Richtungen ins Grüne, wodurch unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten gegeben sind – hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen..
Mit der Buslinie 48, die nur 50 Meter entfernt ist, erreicht man bequem die Grazer Innenstadt. Mit dem PKW ist die Grazer Innenstadt in nur etwa 19 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Shopping Nord in Gösting ist schnell erreichbar, das Landeskrankenhaus West ist nur 9 Autominuten entfernt. Von der Kindergrippe bis zur HTL findet man alles in Gösting.
Dank der ausgezeichneten Anbindung sind Sie im Handumdrehen im lebendigen Zentrum von Graz, während Sie zu Hause die Ruhe und die frische Luft der Umgebung genießen können.
Dieses Grundstück ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort, an dem man die Schönheit und den Frieden der Natur in vollen Zügen erleben kann. Die einzigartige Lage, umgeben von Wald und atur, macht das Grundstück zu einem besonders wertvollen und begehrten Stück Land im Grazer Bergland.
Einmalige Kosten
Kaufpreis277.000 €
Kaufpreis pro m²114,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%+USt
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Merkmale
Grundstück
Nutzfläche 2.415 m²
Beschreibung
Das voll erschlossene Grundstück ist eignet sich mit einer Größe von ca. 2.415 m² für Wohnbauprojekte und liegt ca. 20 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Baudichte beträgt 0,2 - 0,3 und die Flächenwidmung ist "Wohnen rein" (WR). An der südlichen Grundstücksgrenze gibt es eine 10 Meter breite Bauverbotszone.
Es liegt bereits eine Baugenehmigung für 4 Baukörper mit 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 550 m² Wohnfläche vor. Das ermöglicht einen raschen Baubeginn, ohne auf eine Genehmigung durch das Bauamt warten zu müssen.
Bei der Planung wurde viel Wert gelegt auf einen effizienten Umgang mit der Topografie (kein Aushub muss abtransportiert werden) und auf eine effiziente Bauweise (Wohnungen haben keine Stützfunktion, können großteils in Ziegelbauweise errichtet werden).
Ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug führt von der Tiefgarage aus zu den 4 Baukörpern mit je einer oder zwei Wohneinheiten. Das Parken selbst wird über 5 dreifach-Parker der Firma Klaus organisiert und schafft, trotz des höheren Anschaffungspreis des Systems erhebliche Ersparnisse beim Bau der Garage.
Die einzelnen Wohungen weisen eine Fläche zwischen 48 und 88 m² auf, inklusive einer Maisonette-Wohnung. Diese Aufteilung macht die Wohnungen sowohl als Haupt- wie auch Nebenwohnsitz interessant.
Straßenseitig befindet sich eine Garage, die ebenfalls zum Grundstück mit Hanglage gehört, ganz oben ist eine ebene Lichtung umgeben von Wald. Am Beginn des Grundstücks ist zudem eine grün bewachsene gerade Wand am Hügel, hinter der sich ein alter Keller befindet, der zur Tiefgarage ausgebaut werden sollte.
Die Nord-West Ausrichtung bringt den Vorteil, gerade im Sommer am späten Nachmittag bis in den Abend hinein die untergehende Sonne genießen zu können.
Es liegt bereits eine Baugenehmigung für 4 Baukörper mit 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 550 m² Wohnfläche vor. Das ermöglicht einen raschen Baubeginn, ohne auf eine Genehmigung durch das Bauamt warten zu müssen.
Bei der Planung wurde viel Wert gelegt auf einen effizienten Umgang mit der Topografie (kein Aushub muss abtransportiert werden) und auf eine effiziente Bauweise (Wohnungen haben keine Stützfunktion, können großteils in Ziegelbauweise errichtet werden).
Ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug führt von der Tiefgarage aus zu den 4 Baukörpern mit je einer oder zwei Wohneinheiten. Das Parken selbst wird über 5 dreifach-Parker der Firma Klaus organisiert und schafft, trotz des höheren Anschaffungspreis des Systems erhebliche Ersparnisse beim Bau der Garage.
Die einzelnen Wohungen weisen eine Fläche zwischen 48 und 88 m² auf, inklusive einer Maisonette-Wohnung. Diese Aufteilung macht die Wohnungen sowohl als Haupt- wie auch Nebenwohnsitz interessant.
Straßenseitig befindet sich eine Garage, die ebenfalls zum Grundstück mit Hanglage gehört, ganz oben ist eine ebene Lichtung umgeben von Wald. Am Beginn des Grundstücks ist zudem eine grün bewachsene gerade Wand am Hügel, hinter der sich ein alter Keller befindet, der zur Tiefgarage ausgebaut werden sollte.
Die Nord-West Ausrichtung bringt den Vorteil, gerade im Sommer am späten Nachmittag bis in den Abend hinein die untergehende Sonne genießen zu können.
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GewerblichEV R&C Immo GmbHHerr Christoph Feindert
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