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    Flexible Bürofläche Nähe Matzleinsdorfer Platz

    4.024
     
    310 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1100 Wien

    Laufende Kosten

    Miete4.024,15 €
    Preis pro m²13 €
    Gesamtbelastung Netto4.568,96 €
    USt. Gesamtbelastung913,79 €
    USt. Miete804,83 €
    Betriebskosten544,81 €
    USt. Betriebskosten108,96 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 - 6 BMM

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    Merkmale

    Verfügbar ab nach Vereinbarung
    Büro
    Nutzfläche 309,55 m²

    Beschreibung

    In die Vermarktung gelangt eine ca. 309 m² große Bürofläche in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoß und ist in zwei Büros geteilt.

    Das größere Büro mit ca 200 m² verfügt über einen großen offenen Arbeitsbereich mit einem Archiv, dahinter ein Besprechungszimmer mit Klima und Blick auf den Innenhofgarten. Daneben abgetrennt durch Glaswände befindet sich ein Arbeitsbereich mit derzeit vier großen Arbeitstischen. Ebenso verfügt die Einheit über ein WC und eine kleine Teeküche im Eingangsbereich.

    Ein Drittel der Fläche ist derzeit baulich abgegrenzt (ca. 95 m²) – die Trennung kann beseitigt werden, oder als extra Unit genutzt werden. Auch hier befindet sich eine Teeküche , WC und eine Dusche. Alle Fenster sind öffenbar zur Raumdurchlüftung. Zusätzliche Elektroeinbauten oder Klima auf Seiten der Mieter sind möglich.

    Durch die Lage in Nähe des Matzleinsdorfer Platzes ist die Liegenschaft entsprechend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

    verfügbare Fläche/Konditionen:
    3.OG: ca. 309 m² - netto € 13,00/m²/Monat - teilbar ab ca. 95 m²
    Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat
    Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat
    Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat

    zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
    SOUT: ca. 160 m² - netto € 1180/m²/Monat
    Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat
    Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat
    Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat

    Parkplätze können nach Wunsch und Verfügbarkeit dazu gemietet werden.

    Alle Preise zzgl. 20% USt.

    Öffentliche Verkehrsanbindung:
    S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz
    Straßenbahn: 1, 6, 18
    Bus: 7A

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <1.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <2.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <2.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

    Chancencheck

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    GewerblichColourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
     Verifiziert von ImmoScout24
    Immo Expert *** Award

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