Exklusive 29.000m² große Logistikhalle im 23. Bezirk

Zur Vermietung gelangt dieses exklusive, rd. 29.100,00m² große Logistikzentrum im 23. Bezirk. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einem der Kerngebiete des "Vienna Business Distric Süd" inmitten des Industriegebiets Liesing zwischen Brunner Straße, Perfektastraße, Liesing-Flur-Gasse und Ketzergasse.

Die Gewerbeimmobilie teilt sich wie folgt auf:

• Büro- und Nebenräume mit rd. 1.110,89m² 
• Lager mit rd. 26.381,04m² 
• Verkehrsfläche mit rd. 1.082,89m² 
• Technikfläche mit rd. 317,22m²
• Sanitärfläche mit rd. 253,86m² 

Die Gewerbeeinheit ist mit einem integrierten Sozial- und Verwaltungstrakt ausgestattet und erstreckt sich über drei oberirdische Geschoße (EG, 1. OG, 2. OG). Weiters verfügt das Objekt über ein ebenerdiges Palettenhochlager sowie ein Kommissionierlager auf 3 Ebenen. Die vertikale Erschließung erfolgt über insgesamt neun Stiegenhäuser und drei Lastenlifte mit einer Nennlast von 2200kg (oder 29 Personen). Das Gebäude verfügt über einen top gepflegten Schwerlastboden auf allen Etagen. Die Beschickung der Halle erfolgt mittels sieben Andocktoren und Anpassrampen. Die Lagerhalle weist im Erdgeschoss eine Hallenhöhe von rd. 5,60m BUK im vordereren Bereich und rd. 12,0m BUK im hinteren Bereich auf. Das Kommissionierlager hat eine lichte Höhe von rd. 5,77m im EG und rd. 3,67m im 1. OG.

Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang, die Kantine bzw. Betriebsküche, zwei Büroräume sowie getrennte Umkleidekabinen mit Duschen. Im Erdgeschoss sind außerdem drei Pressen vorhanden, die direkt an separaten Ausfahrtstoren positioniert sind. In der Zwischenetage gibt es ein weiteres klimatisiertes Büro, einen Besprechungsraum, einen Druckerraum sowie einen Serverraum mit Bodenkühlung.

Es wird vom Vermieter eine langfristige Mietvertragsdauer angestrebt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• direkte Autobahnanbindung: Knoten Inzersdorf: A23/S1/A4/B227
• U6 Station "Siebenhirten": in 20min zu Fuß erreichbar
• Buslinie 61B Station "Wien Brunner Straße/Ketzergasse": in 6min zu Fuß erreichbar
• Buslinie 61A Station "Wien Industriegelände Liesing West": in 6min zu Fuß erreichbar
• Regionalbuslinien 207, 260, 269, N64: 400m entfernt
• S-Bahn-Linien S1, S2, S3, R, REX: 1,4km entfernt
• Vienna International Airport in rd. 23min mit dem Auto erreichbar

Ausstattung Gebäude:

• Photovoltaikanlage kann auf Wunsch des Mieters errichtet werden
• E-Schnellladestationen für die LKW's an den Andockrampen kann auf Wunsch des Mieters errichtet werden
• Deckenheizung und Belüftungsanlage auf allen Ebenen
• An der Westseite des Gebäudes befindet sich ein beheizbarer und mit Frostschutz versehener Ladehof

Ausstattung Halle:

• 8 Tore: davon 7 Rampen und 1 Anlieferungstor
• ca. 60 Parkplätze am Grundstück
• 3 Lastenaufzüge (halten in allen Etagen)
• Schwerlastboden von zumindest 5 Tonnen (in allen Etagen)
• 2 Mezzaningeschosse aus Spanplattenboden
• integriertes Förderband im 1. OG
• Deckenheizung
• Luftwechsel/Belüftung (KEINE Kühlung)
• Cat7-Verkabelung im ganzen Gebäude
• 3 Pressen mit separaten Auslieferungstoren
• getrennte Garderoben und Duschen im EG
• Überwachungs- und Zutrittssystem

Ausstattung Büro:

• im EG: teilweise klimatisiert
• im Zwischengeschoss: klimatisiert
• Besprechungszimmer
• Druckerraum
• Serverraum mit Bodenkühlung
• Kantine/Betriebsküche im EG
• Überwachungs- und Zutrittssystem