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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Aldrans: 4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

507.000
 
116 m²4 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²4.370,31 €
Etage1
Baujahr1988
IMMOBILIS – Kathrin ReitzHerr Benjamin Bertoldi
6071 Aldrans
Aldrans liegt südlich von Innsbruck im östlichen Mittelgebirge auf eine Seehöhe von rd. 760m ü.A.. Von der kleinen Gemeinde mit rd. 2.800 Einwohnern, gelangen Sie in rd. 15 min. mit dem PKW ins Zentrum von Innsbruck. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in 10 min. fußläufig. Mit dem bestens ausgebauten Liniennetz der Post und der IVB gelangen Sie in kurzer Zeit ebenso nach Innsbruck sowie in die Nachbargemeinden Lans, Sistrans, Rinn oder aber auch in Richtung Hall in Tirol. Neben der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung in die Landeshauptstadt hat Aldrans sehr viel zu bieten.

Die Ruhelage und nicht zuletzt der atemberaubende Ausblick auf das imposante Bergmassiv der Nordkette lassen ihr Herz höher schlagen. Aldrans vereint noch typisches Dorfleben zusammen mit schier endlos zur Verfügung stehenden Freizeitmöglichkeiten. Ob zu Fuß oder mit dem Mountainbike, lassen sich schöne und gemütliche Wander- oder Radtouren auf die umliegenden Almen, direkt vor Ihrer Haustüre starten. Für Golfbegeisterte liegt der Golfclub Innsbruck/Igls oder der Golfclub Rinn, nur wenigen Fahrminuten entfernt. Tennis- und Reitsportfans kommen in Aldrans ebenso auf Ihre Kosten, wie Ihre Kinder, die am nahegelegenen Waldspielplatz oder am Sportplatz den idealen Ort zum auszupowern vorfinden. Ärzte, Nahversorger, die Volksschule sowie der Kindergarten, gut bürgerliche Restaurants und Gasthäuser befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten von Ihnen entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis507.000 €
Kaufpreis pro m²4.370,31 €
Preisinformation: KP zzgl. EUR 50.000,00 für 2 TG-AAP's BK/HK-Vorschreibung ab 08/2024 inkl. Ust.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten387,74 €
Betriebskosten136,63 €
Sonstige Kosten Netto251,11 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1988, Modernisiert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Granit, Parkett, Stein, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 116,01 m²
Gesamtfläche 127,94 m², Nutzfläche 116,01 m²
1 Balkon 4,68 m² nordseitig
Wintergarten
4 Zimmer
Kellerfläche 7,25 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Bidet, Dusche, Kamin, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Elektro, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
43,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A

Beschreibung

Sie werden begeistert sein, denn diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung, wird Sie und Ihre Familie jeden Tag daran erinnern, wie schön und gemütlich Sie in der Nähe der Landeshauptstadt wohnen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus welches 1988 neu errichtet wurde. In die Wohnung im 1. Obergeschoß gelangen Sie über das innenliegende Treppenhaus von der Tiefgarage aus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer einige Modernisierungen vorgenommen.

Genießen Sie die Vorzüge dieser traumhaften 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt rd. 116 m² Wohnfläche zzgl. Außenfläche.

Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten einen direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon.

Das Wohnzimmer mit Holzofen, welcher gerade in der kalten Jahreszeiten für noch mehr Behaglichkeit sorgt, wird wahrscheinlich Ihr Lieblingsraum werden. Die schlichte, moderne Einbauküche ist praktisch angelegt und wird, mit allen notwendigen Markengeräten, mitverkauft. Die großen, raumhohen Fenster des Wintergartens, nach Süden, lassen viel natürliches Licht und Sonne in den Raum kommen. Die Aussicht auf den Patscherkofel wird Sie jeden Tag begeistern.

Das renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Bidet und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und durch die verwendeten Materialien auch leicht zu pflegen. Ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage gehören ebenso zum Angebot.

Insgesamt wird Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit geboten, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Weitere Hinweise:

  • Ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden.
  • Die Fußbodenheizung funktioniert elektrisch. Die Stromkosten sind stark verbrauchsabhängig. Die derzeitigen Stromkosten betragen rd. EUR 220,00 p.m. (inkl. Brauchstrom)
  • Sämtliche Unterlagen der Hausverwaltung, sowie Baubescheid und Baubewilligung liegen uns selbstverständlich vor.

Erledigte Sanierungen an der Liegenschaft:

  • Sanierung von Balkonen
  • Instandhaltungsarbeiten

Anstehende Sanierungen an der Liegenschaft:

  • Austausch korrodierter Gussleitungen (Kosten können aus der Rücklage gedeckt werden)
  • Weitere Balkonsanierungen (Kosten können teilweise aus der Rücklage gedeckt werden)
  • Reparatur Dachstuhl (dafür wurde die Reparaturrücklage erhöht)

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis- Kathrin Reitz, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten.

Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS - Kathrin Reitz übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden. Die Raumaufteilung weicht teilweise vom ursprünglichen Einreichplan ab.

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