GRÜNBLICK: Traumhafte Erstbezug-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage - Perfekt für Jedermann!

Inmitten des charmanten und begehrten Bezirks 1170, erwartet Sie eine traumhafte Wohnung im ersten Dachgeschoss eines modernen Neubaus. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl.

Auf einer großzügigen Fläche von 76,72 m² erstreckt sich diese Wohnung über drei helle und lichtdurchflutete Zimmer. Der smarte Grundriss bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der Erstbezug, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre perfekte Raumaufteilung, sondern auch durch hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails. Der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Bäder sind mit modernen Fliesen versehen und verfügen über eine Badewanne sowie eine Dusche, die Ihnen entspannte Stunden nach einem langen Tag bescheren.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Grünblick bietet. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen. Der perfekte Ort, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder um Freunde und Familie zum gemeinsamen Grillabend einzuladen.

Zusätzlich bietet diese Immobilie einen Stellplatz und einen Personenaufzug, was Ihnen den Alltag erleichtert und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Auch die Möglichkeit, Kabel- und Satelliten-TV zu empfangen, ist vorhanden und sorgt für Unterhaltung und Entspannung in Ihrem neuen Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in der begehrten Stadt Wien!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <425m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <1.100m
Kindergarten <325m
Universität <1.600m
Höhere Schule <2.450m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <1.450m
Bank <1.450m
Post <400m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <1.650m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <4.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr Wohntraum wird bei uns zur Realität - unsere hauseigenen Architekten stehen Ihnen gerne bei etwaigen Umplanungen beratend zur Seite.

Nähere Details und Informationen zu dem Objekt finden Sie auch unter:

Wohnen am Schafberg

ECKDATEN

• 2 Gebäudeteile
• 22 Wohnungen von 61 m² bis 142 m²
• 2-4 Zimmer Wohnungen
• 30 Tiefgaragenstellplätze
• 6 Motorradstellplätze
• Eigengärten, Balkone, Terrassen mit Blick ins Grüne
• Das Projekt wird erfolgreich fertiggestellt!

AUSSTATTUNG

Bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität gelegt.

• Alle Wohnungen sind mit einer Kühlung ausgestattet
• Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung
• Hochwertiger Eichendielenparkett
• Smart Home Lösungen
• Hauseigene Tiefgarage
• Postempfangsboxen
• Photovoltaikanlage

Mitten im Leben - Am Fuße des Schafbergs

Verlockender kann ein Neubauprojekt kaum sein. In der wunderschönen grünen Idylle am Fuße des Schafbergs werden zwei Wohnhäuser verwirklicht. Eine einmalige Einbettung zwischen ländlicher Ruhe und Wiener Flair. Hier hat man die Chance eine außergewöhnliche Komposition aus Wohlfühloase, Behaglichkeit, Unterhaltung und Kulinarik zu erlangen. In ein paar Gehminuten erreicht man den Pötzleindsdorfer Schlosspark mit seinen historischen Elementen. Im Sommer findet man erquickende Erfrischung im zu Fuß erreichbaren Schafbergbad.

VERKEHRSANBINDUNG

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Dornbacher Straße beim Grätzl-Greißler, der Bäckerei Winkler oder dem Supermarkt SPAR. Auch Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Nur einen Katzensprung entfernt, kann man mit der Linie 43 ohne Umsteigen bis in die Innere Stadt und zum Umsteigeknoten Schottentor fahren.

PROVISION

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht -  3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der ImRaum Immobilien GmbH und der Verkäuferin besteht.