NÄHE 3. Bezirk & ERSTBEZUG: Helle, hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

TOP SANIERT, SPARSAME HEIZ- und BK-KOSTEN, IDEALE RAUMAUFTEILUNG, RUND- und FERNBLICK, GUTE INFRASTRUKTUR, FAIRER PREIS - Was will man mehr? 

In einem Mehrparteienhaus mit Aufzug, Zentralheizung über die Fernwärme und einem hauseigenen Garten befindet sich diese großzügige Wohnung mit Loggia mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 99,50 m².

Dank der im Jahr 2023 aufwendig durchgeführten, umfassende Sanierung können Sie sich über einen neuwertigen Zustand mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden und moderne Sanitärausstattung.

Weiters sprechen die günstigen Heizkosten von nur €1,20/m² und reduzierte Betriebskosten von €2,35/m² für wünschenswerte Ersparnis bei den Lebenshaltungskosten.

Eines der Highlights ist die großzügige Loggia (8,85 m²) mit der grandiosen Fernsicht über die Stadt und auf umliegende Berge.

Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht die separate Begehung aller Räumlichkeiten (WG-tauglich!). Die 90,65 m² große Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:

• geräumiges Vorraum (8,62 m²) 
• großzügige Wohnküche mit insgesamt 32,71 m² Wohnfläche. Bei Bedarf ist eine Teilung in Wohnzimmer (24,87 m²) und Küche (7,84 m²) möglich.
• 3 lichtdurchflutete (Schlaf-)Zimmer mit jeweils 16,80 m², 11,66 m² und 11,56 m². 
• über einen Flur (ca. 4,26 m²) sind die 3 Zimmer und das Bad zentral begehbar.
• 8,85 m² große, östlich ausgerichtete Loggia mit einem phänomenalen Rundblick ist von der Wohnküche aus zugänglich.
• getrenntes Bad (3,80 m²) und WC (1,24 m²) gewährleistet bessere hygienische Erhaltung.

Für noch mehr Freifläche und vielfältige Freizeitgestaltung steht ein großer Hausgarten mit Kinderspielplatz den Eigentümern zur Verfügung. Ein Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann auf Wunsch um €38,- angemietet werden.

Die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Parkanlagen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einem Fußballplatz und vieles mehr gewährleistet ein rundum komfortables Leben für Sie und Ihre Familie.

Haben wir Ihr Interesse erweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap