ERSTBEZUG zum TOP-Preis - 4-Zimmer-Mietwohnungen (inkl. Schranknische) mit Balkon & Parkplatz-Option nahe Merkur City (BEISPIEL-Fotos)

Obj. Nr. 2296

FREI FINANZIERTER NEUBAU - Fertigstellung Anfang 2025 - ehestmögliche Übergabe ca. am 22. Jänner 2025

In Ruhelage, nahe dem Einkaufszentrum Merkur City, befindet sich eine großteils barrierefreie Neubau-Wohnhausanlage mit zahlreichen frei finanzierten 2, 3 sowie 4-Zimmer Mietwohnungen mit Kaufoption, von welchen nunmehr noch einige Schätze in unterschiedlichen Geschossen zur erstmaligen (!) Vermietung gelangen.

Bei jeder Mietwohnung besteht die Möglichkeit einen nicht überdachten PKW-Abstellplatz gegen einen mtl. Aufpreis in Höhe von ca. € 18,-- inkl. 20 % USt. unbefristet hinzuzumieten. Sollten mehrere Parkplätze benötigt werden, ist dies auf Anfrage sowie je nach Verfügbarkeit und Vereinbarung grundsätzlich möglich.

Was heutzutage sicherlich nicht fehlen darf, ist eine zugehörige Freifläche, welche in diesem Fall bei jeder (!) Wohneinheit in Form eines Balkones oder einer (Dach-) Terrasse sowie, je nach Wahl der jeweiligen Mietwohnung, mit Nord / West- oder Süd / Ost-Ausrichtung zur Verfügung steht.

Je nach dem, welches Top man auserwählt hat, kann man entsprechend in der Morgen-/ Vormittagssonne frühstücken, als Sonnenanbeter die Mittags-/ Nachmittagssonne genießen oder auch abends bei Sonnenuntergang und Blick ins Grüne gemütlich den Tag ausklingen lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Einheiten ist sicherlich der gering gehaltene Eigenmittelanteil (Finanzierungsbeitrag), was man bei neu errichteten Anlagen üblicherweise nicht gewohnt ist. Diesen bekommt man nach einem etwaigen Auszug mit einer jährlichen Abzinsung von ca. 1 %, sofern alles in Ordnung, wieder ausbezahlt.

Weiters ist jeder Mietwohnung ein geräumiges Lagerabteil zugeordnet und gibt es selbstverständlich auch einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum als auch einen Wäschetrocknungsraum, welche praktischerweise allesamt im Erdgeschoss barrierefrei zu erreichen sind.

Natürlich fehlt dieser Neubau-Wohnhausanlage auch ein schön angelegter Kinderspielplatz, welcher idealerweise gut gelegen und somit nicht ständig der prallen Sonne ausgesetzt ist, auf einer allgemein zugänglichen Grünfläche im großzügigen Innenhof nicht.

Insgesamt besticht dieser liebevoll bunt gestaltete Wohnbau zudem auch durch seine besondere Toplage, da man das beliebte Einkaufszentrum „Merkur-City“ in nur wenigen Gehminuten erreicht und somit alles, was das Herz begehrt, direkt „vor der Türe“ hat und spontanen Besorgungen nichts mehr im Wege steht.

Die mit einer Zentralentlüftungsanlage ausgestatteten Räumlichkeiten werden per Fernwärme-Zentralheizung über Flächenradiatoren beheizt und wurden diese, neben Rauchmeldern an der Decke, bei allen Fensterflächen mit innenliegenden Jalousien versehen.

Last, but not least, verfügen alle Tops der Stiege 4, welche Ende 2024 / Anfang 2025 fertiggestellt sein wird, über eine einmalige Kaufoption zwischen dem 10. und 15. Mietjahr - der Kaufpreis wird nach dem Verkehrs-/ Marktwert zum Kaufzeitpunkt errechnet - und wird bei Kauf der Finanzierungsbeitrag (jedoch nicht die Miete) angerechnet.

mtl. Miete pro Parkplatz*: ca. € 18,-- inkl. 20 % USt.

• je Mietwohnung ist jedenfalls ein Parkplatz unbefristet möglich, auf Anfrage ggfs. weitere Parkplätze (jedoch nur befristet)

• vereinzelt wurden die Vorkehrungen für eine 3 KW Ladestation getroffen (die Ladestation muss der Errichter / Mieter selbst zahlen)

4 Zimmer-Wohnungen (mit Schranknische) in der JBG 10b / Stiege 4:

Top 18 / 10b / Stiege 4 / 2. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 87,34 m² / 4 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 1.028,46 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 12.510,12

Top 40 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 87,34 m² / 4 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 1.044,96 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 12.779,16

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.125m
Apotheke <325m
Klinik <7.575m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <650m
Höhere Schule <2.100m
Universität <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <650m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <3.425m
Bahnhof <850m
Flughafen <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap