Merkmale

Verfügbar ab sofort

Massivbauweise

Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, Insgesamt 1 Etage

Gesamtfläche 125 m²

Nutzfläche 125 m², Grundstücksfläche 485 m², Gartenfläche 485 m²

1 Terrasse 28 m²

1 Balkon 8 m², 1 Loggia 14 m², Garten

4,5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich

Garage

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung

Das 1953 errichtetet, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 125 m². Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett, Speis, WC und Vorraum. Im DG sind 2 Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC und ein Vorraum mit Ausgang zum Balkon untergebracht. Im Untergeschoß gibt es neben den Kellerräumen ein beheiztes Atelier mit Teeküche (NFL 19 m²). Hinzu kommt eine schöne Gartenlounge mit Nebenraum (z.B. als Fitnessraum geeignet). Daran anschließend befindet sich die Gartenterrasse. Auf der gleichen Ebene im Kellergeschoß mit einer NFL von 74 m² liegt noch eine Waschküche mit Badewanne, Dusche und WC.
Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoß adaptiert. Die Zentralheizung mit einem neuen Pellets Heizkessel, einem Boiler und Pufferspeicher versehen, sowie ein neues Kaminrohr für den Heizkessel, eingebaut. Bei der Modernisierung im Jahr 2017 folgte der Einbau neuer Kunststofffenster und an der westseitigen Hausfassade die Anbringung eine 12 cm Wärmedämmung mit neuen Fassadenputz.

Beschreibung

Wohnhaus 125 m² WNFL, Kleinstadt Juwel, malerischer Ausblick. Das Erd- und Obergeschoß besteht aus Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad und Nebenräumen. Im Untergeschoß liegt neben den Kellerräumen, ein Atelier, Gartenlounge, Terrasse und Garage. Der nach Osten ausgerichtete Garten hat 2 Ebenen. In der Stadt Heidenreichstein liegen zahlreiche Ausflugsziele. Genießen Sie die kulinarischen Köstlichkeiten oder kulturellen Erlebnisse der Region. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln des Baches, kühles Gras unter den Füßen sind der Jungbrunnen für die Menschen der Region. Hier lässt sich’s einfach gut und entspannt leben.
Der 485 m² große Baugrund ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als BAULAND-WOHNGEBIET gewidmet. Der ostseitig liegende Garten befindet sich in einer Grünruhelage, mit Blick ins bewaldete Umland und zum angrenzenden See. Der Gartenbereich ist in zwei Ebenen unterteilt.