- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Hochwertiger Erstbezug mit kleinem Garten in Ober St.Veit, nahe U-Bahn
769.000 €
85 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.623,01 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1908
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
Auhofstraße 119, 1130 Wien
Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Park- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien (47A, 53A, 54A, 54B) in kurzer Distanz erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis769.000 €
Kaufpreis pro m²8.623,01 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1908, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 84,8 m²
Gesamtfläche 105,32 m², Nutzfläche 89,18 m², Gartenfläche 21,89 m²
1 Loggia
Freiflächen 26,27 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
57,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Im prestigeträchtigen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Gegenden Wiens, liegt dieses einmalige Wohnprojekt. Umgeben von eleganten Villen und grünen Oasen bietet Hietzing die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Erholungssuchende anspricht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten und dem ältesten Zoo der Welt. Elegante Cafés und traditionelle Wiener Lokale wie das Café Dommayer oder das Figlmüller laden zum Verweilen ein, während der Lainzer Tiergarten ein Paradies für Naturliebhaber darstellt.
Dieses exklusive Projekt umfasst fünf großzügige Regelgeschosswohnungen sowie eine spektakuläre Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,70 Metern. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, eine Dachterrasse, ein Balkon oder ein Garten, die allesamt nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne oder auf den Roter Berg bieten.
Ein optionaler Garagenstellplatz ist für EUR 30.000,00 erhältlich.
Raumaufteilung:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten
• Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (En Suite)
• Ein weiteres geräumiges Duschbad mit integriertem WC
• Zwei flexible Schlaf-/Arbeitszimmer
• Praktischer Abstellraum
Diese Wohnungen wurden für anspruchsvolle Bewohner entworfen, die hohen Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.
Ausstattung:
• Fußbodenkühlung und -heizung für angenehmes Wohnklima
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Energieeffiziente Erdwärmeheizung
• Vollwärmeschutzfassade für nachhaltige Energieeffizienz
• Edles Echtholzparkett in Eiche (gebürstet und weiß geölt) von HAFRO
• Hochwertige Fliesen von FLORIM "Stone & More" (120x60cm bzw. 80x80cm)
• Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 mit Video-Gegensprechanlage
• Dreifach verglaste Fenster von JOSKO mit elektrischer Beschattung
• EVVA Zentralschlüsselsystem
Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Dieses exklusive Projekt umfasst fünf großzügige Regelgeschosswohnungen sowie eine spektakuläre Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,70 Metern. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, eine Dachterrasse, ein Balkon oder ein Garten, die allesamt nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne oder auf den Roter Berg bieten.
Ein optionaler Garagenstellplatz ist für EUR 30.000,00 erhältlich.
Raumaufteilung:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten
• Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (En Suite)
• Ein weiteres geräumiges Duschbad mit integriertem WC
• Zwei flexible Schlaf-/Arbeitszimmer
• Praktischer Abstellraum
Diese Wohnungen wurden für anspruchsvolle Bewohner entworfen, die hohen Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.
Ausstattung:
• Fußbodenkühlung und -heizung für angenehmes Wohnklima
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Energieeffiziente Erdwärmeheizung
• Vollwärmeschutzfassade für nachhaltige Energieeffizienz
• Edles Echtholzparkett in Eiche (gebürstet und weiß geölt) von HAFRO
• Hochwertige Fliesen von FLORIM "Stone & More" (120x60cm bzw. 80x80cm)
• Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 mit Video-Gegensprechanlage
• Dreifach verglaste Fenster von JOSKO mit elektrischer Beschattung
• EVVA Zentralschlüsselsystem
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