Mobilheim Hauptwohnsitz geeignetes Ferienhaus auf Pacht Grund in Kaumberg

Mobilheim Baujahr 2020 11,0 m x 4 m ( 44 qm). Erstbezug 2021

Das winterfeste, ganzjährig bewohnbare Mobilheim steht auf 168 qm sonnigem Pacht Grund auf einem Campingplatz in Kaumberg im Wienerwald. Es steht ab Dezember 2024 zur Verfügung evtl. auch zu einem früheren Zeitpunkt.

Besichtigungstermine: Sonntag 29.09.2024 und am 04.10., 05.10. und 06.10.2024
jeweils ab 11.00 -15.00 Uhr oder nach Vereinbarung. Anbieter kontaktieren

Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist möglich.

Das Haus befindet sich in einem fast neuen Zustand und wurde maximal 3 Monate genutzt. Über den Winter wurde das Mobilheim immer geheizt. Es sind keine Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

Das Haus verfügt über:

1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Waschbecken und Duschkabine, 1 WC mit Waschbecken, 1 Hausanschlussraum / Abstellzimmer, 1 moderne Küchenzeile und 1 Wohn- Esszimmer.

Der Außenbereich ist sehr großzügig, mit sauber und eben verlegten Platten und kann ohne Probleme nach eigenen Wünschen gestaltet und genutzt werden. Die gesamte Parzelle ist eingezäunt. Die Parzelle wurde im Jahr 2021 neu anglegt und alle Anschlüsse und Leitungen sind neu.
Ein neues Biohort Gartenhäuschen kann als Stauraum oder auch zur anderen Verwendung genutzt werden. Die Jahrespacht bis März 2025 ist gezahlt.
Eine Kaution in Höhe von 3000,00 € ist beim Verpächter zu hinterlegen und wird bei Auszug zurück gezahlt.
Zentralheizung und Wasserversorgung erfolgen über eine moderne, regelmäßig gewartete, sehr sparsame ECO Junkers Gastherme ( ZWB 24-1) . Wasser-, Abwasser und Stromanschluss sind im Garten am Gartenhaus zusätzlich vorhanden und können jederzeit angeschlossen werden. Außenbeleuchtung, Außensteckdosen, elektrische Begleitheizung für alle Wasseleitungen vorhanden. 120 KG Schneelast pro qm Dach. Sehr gute Isolierung. Im Winter bei minus 15 Grad sind Raumtemperaturen von 24 Grad und mehr kein Problem, da die Gastherme 24 KW hat.

Das Mobilheim ist komplett möbliert und wird mit kompletter moderner, fast neuer, kaum benutzter Einrichtung, wie z.B. Schlafsofa, Doppelbett 180 cm x 200 cm, Teppichen verkauft.

Ebenfalls werden die Gartengeräte wie Elektischer Rasenmäher etc. und eine fast neue Constructa ECO Waschmaschine mitverkauft.
Die Parzelle auf dem Campingplatz, liegt idyllisch in einem sehr ruhigen, wunderschönen Tal. Der Campingplatz, ist auch im Sommer nicht hoch frequentiert und bietet somit auch in der Hauptferienzeit die nötige Ruhe zur Entspannung. Pakplätze sind ausreichend vorhanden.

Erleben Sie die Natur hautnah, die Rehe kommen bis auf wenige Meter heran. Morgens werden Sie von Voglegesang geweckt, so dass man denken könnte, man befindet sich im Wald.

Die Wetterlage im Höfnergraben ist einmalig, auch im Sommer bei über 30 Grad Tagestemperaturen, kühlen die Nächte angenehm auf rund 15 Grad ab. Hierfür sorgt ein sanfter Fallwind von den Bergen. Ein kleiner Bach sorgt für weitere Abkühlung. Im Winter fällt ab und zu viel Schnee und die Temperaturen fallen bis weit unter den Gefrierpunkt ab. Diese fantastische Winterlandschaft kann man dann durch das vorhandene Panoramafenster in vollen Zügen genießen. Eine Fischzucht mit Angelmöglichkeit befindet sich 15 Gehminuten entfernt.

Der nächste Ort ist ca. 4 km entfernt und bietet eine Bank, einen Arzt, einen Nah und Frisch Supermarkt, eine Bäckerei, ein kleines Hotel, einen Tierarzt, Tennisplätze, Skipiste. Die Araburg lädt zum Verweilen ein. Es gibt auch eine Schule und Restaurants.

Hainfeld ist ca. 10 km entfernt und verfügt über mehrere Supermärkte, Bahnhof, Baumarkt, Schwimmbad, Cafes und Restaurants.

Zur Autobahn braucht man ca. 20 Minuten. Die Stadtgrenze Wien (Hütteldorf oder St. Marx) ist ca. 45 Minuten entfernt.

Weitere Freizeitgestaltung wie Ski fahren oder Tauchen sind in ca. 45 Minuten erreichbar.
Weitere Bilder schicke ich gern auf Nachfrage Anbieter kontaktieren