- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Verstecktes Paradies mitten im Zentrum: Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon
770.000 €
111 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.795,57 €
Etage1
Baujahr2023
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
2500 Baden
Die Kurstadt Baden mit seinen ca. 26,000 Einwohnern befindet sich in Niederösterreich - 26 km südlich von Wien an den weinbestandenen Hängen des Wienerwaldes. Die Stadt Baden ist bekannt für ihre historischen Gebäude, gepflegten Parks und die berühmten Schwefelquellen.
Die Lage Ihres neuen Zuhauses bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlichem Charme. So sind es nur ca. 3 Gehminuten bis ins Zentrum und die Fußgängerzone, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt und Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Bahnhof sind es lediglich 8 Gehminuten - Wien ist somit schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur A2.
Die Umgebung bietet zudem ein breites Spektrum an kulturellen und Freizeitaktivitäten, einschließlich Theater, Museen und Sporteinrichtungen.
Die Lage Ihres neuen Zuhauses bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlichem Charme. So sind es nur ca. 3 Gehminuten bis ins Zentrum und die Fußgängerzone, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt und Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Bahnhof sind es lediglich 8 Gehminuten - Wien ist somit schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur A2.
Die Umgebung bietet zudem ein breites Spektrum an kulturellen und Freizeitaktivitäten, einschließlich Theater, Museen und Sporteinrichtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis770.000 €
Kaufpreis pro m²5.795,57 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 111,3 m²
1 Terrasse
1 Balkon, 1 Loggia, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• hochwertige Fußböden
• elektr. Außenbeschattung
• lichte Raumhöhe 2,70m
• Parkplatz im Innenhof
- parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
• Fußbodenheizung
• hochwertige Fußböden
• elektr. Außenbeschattung
• lichte Raumhöhe 2,70m
• Parkplatz im Innenhof
- parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Wohngefühl für höchste Ansprüche
Sie suchen das Besondere? Möchten die Vorzüge der Stadt nicht missen, aber trotzdem ruhig und stilvoll wohnen?
Diese elegante Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden Badens und bietet ein umfassendes Grün- und Freiflächenangebot auf einem großen parkähnlichen Grundstück.
Die großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich barrierefrei im 1. OG mit Lift und besticht mit ihrem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen, die zu einer hervorragenden Wohnatmosphäre beitragen.
Ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (unmöbliert) gewährt Ihnen Zutritt zur ca. 15 m2 großen Loggia - hier können Sie sich ungestört vom Alltagsstress erholen, wenn Ihr Blick in den nach Osten ausgerichteten, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand schweift.
Von beiden großen Schlafzimmern betreten Sie den 11 m2 großen Balkon, der nach Westen in den Innenhof ausgerichtet ist. Auch hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen.
Begeistern wird Sie das sehr elegante Badezimmer mit riesiger Walk.in-Dusche. Des Weiteren finden Sie noch ein Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und ein großes Vorzimmer vor.
Elektr. Außenrollos, Video-Gegensprechanlage, qualitative Bodenbeläge, integrierte Deckenspots, eine Raumhöhe von 2,70m repräsentieren die hochwertige Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Fernwärme.
Die Gestaltung der Fußböden in den Wohnräumen können Sie selbst noch mitbestimmen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Im weitläufigen Gemeinschaftsgarten findet jeder seinen ruhigen Platz zum Entspannen.
Ein Parkplatz im großen, geschützten Innenhof kann für € 25,000 mit erworben werden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung natürlich auch zugeordnet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Traumwohnung zeigen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren
Sie suchen das Besondere? Möchten die Vorzüge der Stadt nicht missen, aber trotzdem ruhig und stilvoll wohnen?
Diese elegante Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden Badens und bietet ein umfassendes Grün- und Freiflächenangebot auf einem großen parkähnlichen Grundstück.
Die großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich barrierefrei im 1. OG mit Lift und besticht mit ihrem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen, die zu einer hervorragenden Wohnatmosphäre beitragen.
Ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (unmöbliert) gewährt Ihnen Zutritt zur ca. 15 m2 großen Loggia - hier können Sie sich ungestört vom Alltagsstress erholen, wenn Ihr Blick in den nach Osten ausgerichteten, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand schweift.
Von beiden großen Schlafzimmern betreten Sie den 11 m2 großen Balkon, der nach Westen in den Innenhof ausgerichtet ist. Auch hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen.
Begeistern wird Sie das sehr elegante Badezimmer mit riesiger Walk.in-Dusche. Des Weiteren finden Sie noch ein Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und ein großes Vorzimmer vor.
Elektr. Außenrollos, Video-Gegensprechanlage, qualitative Bodenbeläge, integrierte Deckenspots, eine Raumhöhe von 2,70m repräsentieren die hochwertige Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Fernwärme.
Die Gestaltung der Fußböden in den Wohnräumen können Sie selbst noch mitbestimmen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Im weitläufigen Gemeinschaftsgarten findet jeder seinen ruhigen Platz zum Entspannen.
Ein Parkplatz im großen, geschützten Innenhof kann für € 25,000 mit erworben werden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung natürlich auch zugeordnet.
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